一、基本概念與原則

價值類型：包括市場價值和非市場價值(投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等)。不同價值類型有其特定內涵，如市場價值是正常公平交易下的價值，清算價值是被迫出售等非正常條件下的價值。

評估假設：主要有交易假設、公開市場假設、持續使用假設(在用續用、轉用續用、移地續用)和清算假設，是評估工作開展的前提條件。

評估原則：分為工作原則(獨立性、客觀公正性、科學性原則)和經濟技術原則(供求原則、最高最佳使用原則、替代原則、預期收益原則、貢獻原則、評估時點原則等)，指導評估人員執業行為和評估方法選擇等。

二、資產評估方法

市場法：利用市場上類似資產交易價格估測資產價值，前提是有活躍公開市場和可比資產交易。程序包括選參照物、確定比較因素、量化差異等，具體方法有直接比較法(如現行市價法、市價折扣法等)和間接比較法。

收益法：通過估測資產未來預期收益現值判斷價值，前提是收益可預測、風險可衡量、獲利年限可預測。基本參數有收益額、折現率和收益期限，具體方法根據收益期限和收益是否等額等情況有所不同。

成本法：先估測重置成本，再扣除貶損因素得出資產價值，前提是資產處于繼續使用狀態且有可利用歷史資料等。基本要素包括重置成本(復原重置成本和更新重置成本)、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。

資產評估程序：包括明確業務基本事項、訂立委托合同、編制評估計劃、進行現場調查、收集整理評估資料、評定估算、編制出具評估報告、整理歸集評估檔案等。每個程序都有具體要求和內容，如現場調查有多種手段和方式，評估資料需進行核查驗證等。

三、資產評估報告與檔案

評估報告：是評估機構出具的專業報告，基本內容包括標題及文號、目錄、聲明等多部分。正文需詳細說明委托人、評估目的、評估對象等內容，編制要求內容全面、客觀、準確。

評估檔案：需按規定歸集和管理，工作底稿編制有相應要求，檔案管理涉及保管期限等方面規定。

四、法律制度與準則

法律制度：《資產評估法》規定了調整范圍等重要內容，我國對資產評估行業有行政監管(如對機構、人員等監管)和自律管理，資產評估機構也有自主管理要求。同時，國有資產評估有相關規定文件，管理方式包括核準和備案等。

準則體系：我國有完善的資產評估準則體系框架，指導評估工作規范開展，確保評估結果的可靠性和公正性。

五、職業道德與法律責任

職業道德：要求評估人員遵守職業道德準則，具備相應職業道德素質，遵循基本要求，如誠實守信、客觀公正等，對簽署評估報告有禁止性要求。

法律責任：包括行政責任、民事責任和刑事責任，違反相關法律法規需承擔相應法律后果，保障資產評估行業健康有序發展。

六、資產評估師考試時間及科目

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七、2025年資產評估師備考資料

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