一、機器設備評估​

成本法是機器設備評估的重要方法，其中重置成本的計算是核心。重置成本涵蓋設備購置價、運雜費、安裝費等多項費用。例如，在計算進口設備重置成本時，不僅要考慮設備離岸價，還需加上國外運輸費、運輸保險費、關稅、增值稅等從屬費用。成新率的估算同樣關鍵，可運用使用年限法，依據設備已使用年限與總使用年限的比例來確定;觀測分析法憑借評估人員對設備外觀、運行狀況的觀察判斷成新率;修復費用法則針對可修復性損耗，以修復費用占重置成本的比例估算成新率 。市場法應用時，需選取與被評估設備在功能、性能、使用年限等方面相似的可比實例，對交易時間、交易情況、設備差異等因素進行修正，進而確定設備價值。

二、不動產評估​

收益法在不動產評估中廣泛應用，凈收益計算是重點。客觀凈收益等于客觀總收益減去客觀總費用。客觀總收益要基于正常市場條件與最佳利用狀態，有租約限制時，租約期內按租約租金計算，租約期外采用正常客觀租金。客觀總費用包含管理費、維修費、保險費、稅金等，但不涵蓋折舊費 。收益法的參數選取，如折現率，從本質上說是投資者期望的投資報酬率，由無風險報酬率與風險報酬率構成，其確定需綜合考慮市場利率、行業風險等因素;收益期限的確定，要依據土地使用權剩余年限、建筑物剩余經濟壽命等。

三、金融資產評估​

隨著金融市場發展，金融資產管理相關制度成為新增重點。不良債權評估方法多樣，包括假設清算法，通過分析債務企業的資產負債情況，假設對其資產進行清算償債，來確定債權價值;現金流償債法，依據債務企業未來現金流預測，折現計算可用于償債的現金流現值，進而評估債權價值 。在評估過程中，要充分考慮債務企業的經營狀況、信用情況、抵押物價值等因素，以準確評估金融資產價值。​

四、無形資產評估​

專利、商標權等無形資產評估常采用收益法。確定收益額時，要分析無形資產帶來的超額收益，可通過對比使用與未使用該無形資產時企業的收益差異來估算。折現率的選取需考慮無形資產的技術風險、市場風險、經營風險等，一般高于有形資產折現率 。同時，要關注無形資產的剩余經濟壽命、技術更新換代速度等因素對評估價值的影響，合理調整評估參數 。​

五、新增數據資產評估​

作為新興領域，數據資源的成本構成是基礎考點，包括數據采集成本、整理成本、存儲成本、維護成本等。估值方法方面，市場法可參考類似數據資產交易案例進行價值評估;收益法通過預測數據資產未來產生的收益并折現來確定價值;成本法則依據數據資產的重置成本扣除損耗進行評估 。在實際評估中，要考慮數據的質量、規模、應用場景、市場需求等因素，精準評估數據資產價值。

六、資產評估師考試時間及科目

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七、2025年資產評估師備考資料

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