一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估​

成本法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重要方法，其中重置成本的計(jì)算是核心。重置成本涵蓋設(shè)備購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。例如，在計(jì)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)，不僅要考慮設(shè)備離岸價(jià)，還需加上國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅等從屬費(fèi)用。成新率的估算同樣關(guān)鍵，可運(yùn)用使用年限法，依據(jù)設(shè)備已使用年限與總使用年限的比例來(lái)確定;觀測(cè)分析法憑借評(píng)估人員對(duì)設(shè)備外觀、運(yùn)行狀況的觀察判斷成新率;修復(fù)費(fèi)用法則針對(duì)可修復(fù)性損耗，以修復(fù)費(fèi)用占重置成本的比例估算成新率 。市場(chǎng)法應(yīng)用時(shí)，需選取與被評(píng)估設(shè)備在功能、性能、使用年限等方面相似的可比實(shí)例，對(duì)交易時(shí)間、交易情況、設(shè)備差異等因素進(jìn)行修正，進(jìn)而確定設(shè)備價(jià)值。

二、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估​

收益法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中廣泛應(yīng)用，凈收益計(jì)算是重點(diǎn)。客觀凈收益等于客觀總收益減去客觀總費(fèi)用。客觀總收益要基于正常市場(chǎng)條件與最佳利用狀態(tài)，有租約限制時(shí)，租約期內(nèi)按租約租金計(jì)算，租約期外采用正常客觀租金。客觀總費(fèi)用包含管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等，但不涵蓋折舊費(fèi) 。收益法的參數(shù)選取，如折現(xiàn)率，從本質(zhì)上說(shuō)是投資者期望的投資報(bào)酬率，由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成，其確定需綜合考慮市場(chǎng)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等因素;收益期限的確定，要依據(jù)土地使用權(quán)剩余年限、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。

三、金融資產(chǎn)評(píng)估​

隨著金融市場(chǎng)發(fā)展，金融資產(chǎn)管理相關(guān)制度成為新增重點(diǎn)。不良債權(quán)評(píng)估方法多樣，包括假設(shè)清算法，通過(guò)分析債務(wù)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況，假設(shè)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行清算償債，來(lái)確定債權(quán)價(jià)值;現(xiàn)金流償債法，依據(jù)債務(wù)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)，折現(xiàn)計(jì)算可用于償債的現(xiàn)金流現(xiàn)值，進(jìn)而評(píng)估債權(quán)價(jià)值 。在評(píng)估過(guò)程中，要充分考慮債務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、信用情況、抵押物價(jià)值等因素，以準(zhǔn)確評(píng)估金融資產(chǎn)價(jià)值。​

四、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估​

專(zhuān)利、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估常采用收益法。確定收益額時(shí)，要分析無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益，可通過(guò)對(duì)比使用與未使用該無(wú)形資產(chǎn)時(shí)企業(yè)的收益差異來(lái)估算。折現(xiàn)率的選取需考慮無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等，一般高于有形資產(chǎn)折現(xiàn)率 。同時(shí)，要關(guān)注無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)更新?lián)Q代速度等因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，合理調(diào)整評(píng)估參數(shù) 。​

五、新增數(shù)據(jù)資產(chǎn)評(píng)估​

作為新興領(lǐng)域，數(shù)據(jù)資源的成本構(gòu)成是基礎(chǔ)考點(diǎn)，包括數(shù)據(jù)采集成本、整理成本、存儲(chǔ)成本、維護(hù)成本等。估值方法方面，市場(chǎng)法可參考類(lèi)似數(shù)據(jù)資產(chǎn)交易案例進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;收益法通過(guò)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)未來(lái)產(chǎn)生的收益并折現(xiàn)來(lái)確定價(jià)值;成本法則依據(jù)數(shù)據(jù)資產(chǎn)的重置成本扣除損耗進(jìn)行評(píng)估 。在實(shí)際評(píng)估中，要考慮數(shù)據(jù)的質(zhì)量、規(guī)模、應(yīng)用場(chǎng)景、市場(chǎng)需求等因素，精準(zhǔn)評(píng)估數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值。

六、資產(chǎn)評(píng)估師考試時(shí)間及科目

一般在考前1-2周各地區(qū)會(huì)陸續(xù)打印準(zhǔn)考證，為了避免大家錯(cuò)過(guò)準(zhǔn)考證打印時(shí)間，建議大家可以填寫(xiě)文章上方的 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們將及時(shí)為大家發(fā)送短信提醒通知，另外您也可以點(diǎn)擊查看>>2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及打印入口匯總。我們將及時(shí)為大家更新。

七、2025年資產(chǎn)評(píng)估師備考資料

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