特別推薦：房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1、對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是( )

　　A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收

　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報

　　C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收

　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報

　　答案：A

　　2、當擬建工程沒有完整的初步設計方案而開發建設單位又急需項目的設計概算時，設計單位可采用( )編制概算。

　　A、概算定額

　　B、類似工程預決算

　　C、概算指標

　　D、工料估算法

　　答案：B

　　3、下列哪項不屬于房地產市場區別于一般市場的基本特征()

　　A、市場供給

　　B、市場交易

　　C、市場競爭

　　D、市場價格

　　答案：C

　　4、某投資者現借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數量為( )萬元。

　　A、155

　　B、1400

　　C、1500

　　D、1450

　　答案：C

　　5、財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。

　　A、建筑施工期

　　B、開發或經營期

　　C、建筑物經濟壽命期

　　D、建筑物自然壽命期

　　答案：C

　　6、收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關稅費。

　　A、管理費

　　B、服務及設備費用

　　C、保險費

　　D、職員工資

　　答案：C

　　7、下列哪項不屬我國房地產開發投資的資金來源。

　　A、預售收入

　　B、預租收入

　　C、自籌資金

　　D、商業銀行貸款

　　答案：B

　　8、經營性房地產項目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A、開發商利潤/總開發成本

　　B、正常經營年份的凈經營收入/總開發成本

　　C、開發商利潤/總開發價值

　　D、正常經營年份的經營收入/總開發成本

　　答案：B

　　9、在項目評估中，說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。

　　A、投資計劃與資金籌措表

　　B、資金來源與運用表

　　C、營業利潤測算表

　　D、全部投資現金流量表

　　答案：B

　　10、工程成本費用是隨著工程進度逐期發生的，根據工程進度計劃可以編制( )計劃。

　　A、主要費用

　　B、工程成本

　　C、開發直接費用

　　D、總開發成本

　　答案：B