2013年注冊房地產估價師考試《理論與方法》每日訓練(8)
更新時間：2012-11-29 15:03:55
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(問答)某工廠坐落于城市中心區域，有廠房數幢，土地使用權性質為劃撥的國有建設用地使用權，用途為工業用地。最新城市規劃將該地塊調整為商業用地，政府現對該地塊進行收購儲備，委托某房地產估價機構進行有關估價。
請問：
1.評估該宗房地產收購價格時，如何界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?
政府收購該宗房地產時進行評估，土地用途應界定為工業用途，適宜選用成本法、市場法、基準地價修正法。
2.政府收購該宗房地產后，將其變為出讓熟地還需投入哪些費用?
收購房地產變為可出讓熟地過程中要投入下列費用：
(1)建筑物拆除費用。(2分)
(2)土地開發費用(如七通一平費用)。(2分)
(3)其他成本費用(如財務成本、管理費用)。(2分)
3.評估該宗熟地出讓價格時，如何界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?
出讓時對該宗熟地使用權價格進行評估，用途應界定為商業，適宜選用假設開發法、市場法、基準地價修正法。
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