2020房地產估價師考試《經營與管理》備考練習題(4)

【習題】某市2016年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　)。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產市場指標。吸納周期為吸納率的倒數。按年計算。參見教材P43。

【習題】房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上，空置率由(　)。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產市場的自然周期。該轉折點為C點，C點的空置率最小，正好是由下降到上升的一個拐點。參見教材P52。

【習題】房地產市場供給壟斷性的塬因不包括(　)。

A.房地產市場需求的廣泛性

B.房地產市場供給的異質性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產市場的特性。供給的壟斷與需求無直接關系。此題完全可以憑常識作答。參見教材P44。

【習題】下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是(　)。

A.自然周期與投資周期同步變化

B.投資周期在第一階段和第叁階段超前于自然周期

C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

D.投資周期在第叁階段和第四階段超前于自然周期

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，在叁四周期則超前于市場自然周期。參見教材P53。

【習題】政府的土地供應政策會直接影響房地產開發的(　)。

A.產品質量

B.產品性價比

C.規模和結構

D.產品檔次

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是政府干預房地產市場的手段。土地政策影響供給的規模和結構。如供應的別墅用地多，則市場上的別墅項目的規劃多，所占的比重大。參見教材P59。

【習題】某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于(　)狀態。

A.均衡

B.周期性失衡

C.結構性失衡

D.區域性失衡

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是政府干預房地產市場的必要性。供給檔次與需求之間處于錯位狀態，這屬于供求結構失衡。參見教材P58。

【習題】2016年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡，其中經濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2016年末的商品住房空置率是(　)。

A.9%

B.12%

C.15%

D.20%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產市場指標。空置率=空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。參見教材P40。

【習題】某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為(　)年。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場交易指標。吸納周期=可供租售量/吸納量，吸納量=本期銷售+本期出租=8萬套，可供租售量=可銷售量+本期新竣工量=5+13=18，吸納周期=18/8=2.25。參見教材P43。

【習題】下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產泡沫與過度開發。選項D，金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑。參見教材P54。

【習題】在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的(　)。

A.第一階段

B.第二階段

C.第叁階段

D.第四階段

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產市場的自然周期。空置率上升，表明一定是從上向下的走勢，叁或四階段，而上升接近合理水平，就是快到達中間的線。如果是第四階段，它的趨勢是快要達到最高空置率。參見教材P50～52。

【習題】房地產市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為(　)階段。

A.租金增長率上升

B.新增供給小于新增需求

C.新開工項目增加

D.租金增長率下降

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產市場的自然周期。空置率超過長期平均空置率的是第一、四階段，是橫線下面的兩階段。BC階段沒有新增供給，主要是吸納塬有的供給剩余。一階段租金增長率下降，四階段租金下降。參見P50～52。

【習題】下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的因素是(　)。

A.城市或區域產業結構與布局

B.人口數量結構

C.土地資源狀況

D.建筑技術進步

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產市場的運行環境。選項B是社會環境因素，選項C是資源環境因素，選項D是技術環境因素。參見教材P31。

【習題】反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為(　)。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數價格

C.房地產價格指數

D.房地產同質價格

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是需求指標。商品價格指數是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。參見教材P42。

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