2013年注冊房地產估價師考試《理論與方法》每日訓練(7)
更新時間：2012-11-29 15:03:20
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摘要 2013年注冊房地產估價師考試《理論與方法》，希望能夠幫助大家更全面了解考點，學習重點知識一次性通關!由于本專題覆蓋比較全面請新老學員耐心等待更新。
一、問答題
(一)2010年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房屋出租給乙公司，租賃期限為20年。租賃合同約定，租賃期滿后所有裝修與房屋一同由甲公司無償收回。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現該區域被列入拆遷范圍，某房地產估價機構接受委托對該房屋進行拆遷估價。
請問：
1.拆遷估價中如何考慮甲、乙雙方簽訂的租賃合同?
拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。故估價時不考慮租約的影響。
2.拆遷估價中如何確定該房屋的用途、面積?
.根據《城市房屋拆遷估價結果指導意見》規定：
(1)被拆遷房屋的性質和面積一般應以房屋權屬證書或登記簿的記載為準。(1分)
(2)各地被拆遷房屋的面積認定有特別規定的，從其規定。(1分)
(3)拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質和面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。(1分)
(4)若對房屋性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。(1分)
(5)對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。(1分)
3.拆遷估價中如何考慮乙公司的裝修補償?
.被拆遷房屋內裝飾裝修的補償金額由拆遷人與被拆遷人協商確定;協商不成的，可以委托評估確定。(2分)
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