【摘要】2018年注冊會計師預習階段已開始，學習要趁早，鑒于注冊會計師報考人員越來越多。報班已成為考生的正確選擇，備考注冊會計師一定要養成每日做題的好習慣。環球網校小編特分享“2018年注冊會計師《會計》練習題：第六章投資性房地產二”下面跟隨小編一起來看看注冊會計師《會計》章節練習題。更多資料及試題敬請關注注冊會計師頻道。

　　多項選擇題

　　1、下列有關對投資性房地產的會計處理方法，不正確的有(　)。

　　A.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產-成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　B.企業可以選擇公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，也可以選擇成本模式對投資性房地產進行后續計量，但是一般不得同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續計量

　　C.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產-成本.公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D.對于一般工業企業而言，無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目

　　E.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，即使有證據表明，企業新取得的某項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，按照可比性會計信息質量要求，仍要作為以公允價值模式計量的投資性房地產

　　【正確答案】AE

　　【答案解析】選項A，轉換日賬面價值大于公允價值的差額記入“公允價值變動損益”借方，賬面價值小于公允價值的差額記入“資本公積-其他資本公積”貸方;選項E，在極少數情況下，已經采用公允價值對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明某項房地產在完成建造或開發活動后或改變用途后首次成為投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得的，應當采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。

　　2、下列各項中關于投資性房地產的轉換的說法中正確的有(　)。

　　A.自用的固定資產轉為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到資本公積

　　B.自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

　　C.作為存貨的房地產轉為采用成本模式計量的投資性房地產以轉換日存貨的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　D.作為存貨的房地產轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產以轉換日存貨的公允價值作為投資性房地產的入賬價值

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考查投資性房地產的轉換知識點。選項B，自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值，沒有差額。

　　3、2007年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1 800萬元。

　　2008年12月31日，該投資性房地產的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。

　　2009年12月20日，該租賃合同即將到期，甲公司決定在租賃期滿后對該建筑物進行改擴建，并與乙企業簽訂租賃合同，約定自改擴建完工日起將建筑物出租給乙企業。2009年12月31日，租賃合同到期，建筑物隨即進入改擴建。2010年6月30日，改擴建工程完工，共發生支出350萬元，均符合資本化條件，即日按照租賃合同出租給乙企業，仍采用成本模式計量。下列各項關于甲公司2007年12月31日會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.借記“投資性房地產”2 800萬元

　　B.借記“投資性房地產”1 800萬元

　　C.貸記“投資性房地產累計折舊”500萬元

　　D.借記“投資性房地產減值準備”300 萬元

　　E.確認投資損失200萬元

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】自用房地產轉換為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，按轉換日的原價、累計折舊、減值準備對應結轉記入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”和“投資性房地產減值準備”賬戶，不確認投資損失。

　　4、關于投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的有(　)。

　　A.已經采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　D.企業對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更

　　E.采用成本模式計量的投資性房地產，在一定條件下可以轉為按照公允價值模式來計量

　　【正確答案】ACDE

　　【答案解析】選項B，在存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　5、按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，下列不屬于投資性房地產的有(　)。

　　A.房地產開發企業的商品房

　　B.融資出租的建筑物

　　C.經營性出租擁有產權的建筑物

　　D.出租僅擁有使用權的建筑物

　　E.出租的投資性房地產租賃期滿，暫時空置但繼續用于出租

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指從租賃期開始日以經營租賃方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業通過出讓和轉讓方式取得的土地使用權。房地產開發企業的商品房作為企業的存貨處理，不屬于投資性房地產。

　　6、甲公司采用成本模式計量的投資性房地產，2009年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2009年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊500萬元，預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認收入，營業稅率為5%。2012年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當日達到自用狀態。甲公司2009年正確的會計處理是(　)。

　　A.2009年9月30日轉換日確認投資性房地產的價值為19 200萬元

　　B.2009年9月30日轉換日不確認損益

　　C.2009年第四季度確認租金收入為600萬元

　　D.2009年第四季度計提折舊費用為80萬元

　　E.2009年第四季度應交營業稅30萬元計入營業外支出

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】

　　2009年9月30日將寫字樓轉為投資性房地產

　　借：投資性房地產——辦公樓　19200

　　累計折舊　　　　　　　　　500

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　19200

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　500

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　　借：銀行存款　　　　　　　　　600(200×3)

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　600

　　借：營業稅金及附加　　　　　　30(600×5%)

　　貸：應交稅費——應交營業稅　　　　30

　?、蹖ν顿Y性房地產計提折舊

　　借：其他業務成本　　　　　　　120

　　貸：投資性房地產累計折舊　　　　　120(19200÷40×3/12)

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