【摘要】2018年注冊會計師預習階段已開始，學習要趁早，鑒于注冊會計師報考人員越來越多。報班已成為考生的正確選擇，備考注冊會計師一定要養成每日做題的好習慣。環球網校小編特分享“2018年注冊會計師《會計》練習題：第六章投資性房地產一”下面跟隨小編一起來看看注冊會計師《會計》章節練習題。更多資料及試題敬請關注注冊會計師頻道。

　　單項選擇題

　　1、下列項目中，不屬于投資性房地產的是(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用權

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他單位

　　【正確答案】D

　　【答案解析】企業以經營方式租入建筑物再轉租給其他單位或個人的，由于企業對經營租入的建筑物不擁有產權，該建筑物不屬于企業的資產，不能確認為投資性房地產。

　　2、下列各項中關于投資性房地產的表述中不正確的是(　)。

　　A.投資性房地產實質上是一種讓渡資產使用權的行為

　　B.投資性房地產是為了賺取租金或資本增值

　　C.同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量

　　D.投資性房地產就是企業用于賺取租金或資本增值的房產

　　【正確答案】D

　　【答案解析】選項D，投資性房地產是企業用于賺取租金或資本增值的房產和地產。

　　3、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響。關于投資性房地產計量模式的變更，下列說法不正確的是(　)。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

　　C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項C，不屬于會計政策變更，具體的核算需要進一步區分投資性房地產采用公允價值模式還是成本模式。

　　4、甲企業2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業出售該建筑物，售價510萬。2013年1月1日甲企業處置投資性房地產時，影響損益的金額合計是(　)。

　　A.0

　　B.10萬元

　　C.20萬元

　　D.30萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】處置時影響損益的金額=其他業務收入510-其他業務成本500-公允價值變動損益10=0(萬元)。

　　5、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的含稅價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為(　)。

　　A.100萬元

　　B.117萬元

　　C.117.5萬元

　　D.100.5萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產直接發生的相關稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產成本。

　　6、甲公司將一寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，則記入“投資性房地產”科目的金額是(　)。

　　A.3 000萬元

　　B.2 300萬元

　　C.2 500萬元

　　D.2 800萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題分錄是：

　　借：投資性房地產　　　2500

　　累計折舊　　　　　　50

　　固定資產減值準備　　150

　　貸：固定資產　　　　2500

　　投資性房地產累計折舊　　　50

　　投資性房地產減值準備　　　150

　　7、甲公司主要從事房地產開發經營業務，2011年發生如下經濟業務(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。(2)2011年10月，建成商品房10棟，取得預售許可證，商品房成本為1 000萬元。(3)為改善職工住宿環境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。下列項目中，屬于投資性房地產的是(　)。

　　A.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的房地產

　　B.房地產開發公司開發的商品房

　　C.企業擁有并自行經營的旅館.飯店

　　D.出租給本企業職工居住的宿舍

　　【正確答案】A

　　【答案解析】按準則規定，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

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　　8、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2011年發生的與投資性房地產有關的后續支出如下：(1)2011年6月30日為提高投資性房地產的使用效能，甲公司開始對投資性房地產A進行裝修，裝修后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為1 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預計使用年限為18年，預計凈殘值為24.83，按直線法計提折舊。(2)2011年12月對投資性房地產A進行日常維修，發生維修支出100萬元。2011年裝修完成時投資性房地產A的入賬價值為(　)。

　　A.1 050萬元

　　B.1020.8萬元

　　C.800萬元

　　D.200萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】投資性房地產改良期間，不應計提折舊，故2011裝修完成時投資性房地產的賬面價值=1000-1000/(20×12)×(4×12-5)+200=1020.8(萬元)。

　　9、甲公司從事房地產開發經營業務，2011年度發生的有關交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日， 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發生工程支出3 500萬元(包括土地使用權的攤銷)。

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房.土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。下列關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.商鋪重新裝修所發生的支出直接計入當期損益

　　B.重新裝修完工并達到預定可使用狀態的商鋪作為固定資產列報

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　【正確答案】D

　　【答案解析】選項A，店鋪重新裝修所發生的支出應該資本化，計入投資性房地產的成本;選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態的商鋪，仍然應該作為投資性房地產核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產而不是計入所建造的辦公樓的成本。

　　10、2007年12月1日，甲公司資產管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準關于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內不會發生變化。當日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

　　2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。

　　2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。持有該項投資性房地產期間，對損益的影響總額為(　)。

　　A.40萬元

　　B.60萬元

　　C.80萬元

　　D.50萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】投資性房地產持有期間對損益的影響總額=15+20+15-5+35=80(萬元)

　　11、2009年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓2009年12月31日的公允價值為2 600萬元，2010年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是(　)。

　　A.2009年2月5日

　　B.2009年2月10日

　　C.2009年2月20日

　　D.2009年3月1日

　　【正確答案】B

　　【答案解析】自用房地產轉為投資性房地產的時點應該是董事會批準相關的議案時。

　　12、20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是(　)。

　　A.160萬元

　　B.400萬元

　　C.1 460萬元

　　D.1 700萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】因出售辦公樓而應確認損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)，具體的核算如下：

　　自用轉為投資性房地產時，

　　借：投資性房地產2400

　　累計折舊2100

　　貸：固定資產3200

　　資本公積-其他資本公積1300

　　對外出售時，

　　借：其他業務成本2640

　　貸：投資性房地產2640

　　借：銀行存款2800

　　貸：其他業務收入2800

　　借：資本公積-其他資本公積1300

　　貸：其他業務成本1300

　　借：公允價值變動損益240(2640-2400)

　　貸：其他業務成本240

　　(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)

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