《經濟法》每日一練【答案附第二頁】

　　多項選擇題

　　1、2015年2月2日，朱某將其房屋以100萬元的價格賣與齊某，雙方簽訂的書面合同約定：合同訂立后3日內齊某搬入居住，自簽約起3個月內由朱某負責協助辦妥房屋產權過戶登記手續。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣與周某，價格130萬元，并為周某辦理了產權過戶登記手續，現周某要求齊某搬出該房屋。根據相關法律制度的規定，下列關于表述正確的有(　　)。

　　A.兩個房屋買賣合同都有效

　　B.朱某與齊某的房屋買賣合同自房屋產權人變更登記為周某之日起失效

　　C.周某已取得該房屋的所有權

　　D.齊某有權要求朱某承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金

　　2、陳某將自己的電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費用為800元，陳某認為修理費過高，在電腦修理好后不予支付修理費，于是該電腦修理部將陳某的電腦留置。根據《物權法》的規定，下列選項中，不正確的有(　　)。

　　A.電腦修理部只能通過起訴來追討修理費，不能留置電腦來追討修理費

　　B.電腦修理部對該電腦的占有是非法占有

　　C.電腦修理部只能留置電腦不能留置電腦的鼠標

　　D.電腦修理部留置后可立即變賣電腦以充抵修理費

　　3、根據物權法律制度的規定，下列抵押符合規定的有(　　)。

　　A.張某用已經被查封的機器設備設定抵押

　　B.趙某用依法定程序確認為違章的建筑物設定抵押

　　C.甲公司用正在建造的建筑物設定抵押

　　D.王某用以招標方式取得的荒地土地承包經營權設定抵押

　　4、根據物權法律制度的規定，下列對集體土地使用權的表述正確的有(　　)。

　　A.興辦鄉鎮企業經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，應采用先征歸國有后出讓的方式

　　B.村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

　　C.鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

　　D.農村集體物權將集體所有的土地用作商業開發，若有開發需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業開發

　　5、宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.宏大開發商與王某之間的買賣合同有效

　　B.2014年7月1日，王某取得房屋所有權

　　C.預告登記期間，未經王某同意，宏大開發商不得處分該房屋

　　D.宏大開發商與王某應在2014年12月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預告登記失效

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　　單項選擇題答案

　　1、【答案】AC

　　【解析】(1)選項AB：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力;雖然齊某未辦理登記手續，并不影響買賣合同的效力，只是不能取得房屋的所有權。(2)選項C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。(3)選項D：“商品房買賣合同”訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金;本案中，并非商品房買賣合同，不適用懲罰性賠償金的規定。

　　2、【答案】ABCD

　　【解析】(1)選項A：電腦修理部合法占有陳某的電腦，在陳某不支付修理費時，電腦修理部有權依法留置該電腦，并有權就該電腦享有優先受償的權利;(2)選項B：電腦修理部基于承攬合同關系對電腦合法占有;(3)選項C：留置權的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標是從物;(4)選項D：留置財產后應當給予債務人兩個月以上的履行期限。

　　3、【答案】CD

　　【解析】(1)選項A：依法被查封、扣押、監管的財產，不得抵押;(2)選項B：以法定程序確認為違法、違章的建筑物不得抵押;(3)選項C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押;(4)選項D：以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，可以抵押。

　　4、【答案】BC

　　【解析】農村集體物權將集體所有的土地用作商業開發，若有開發需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業開發;但興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

　　5、【答案】ACD

　　【解析】(1)選項B：王某與宏大開發商進行房屋所有權“轉讓”登記手續后方能取得房屋所有權，而進行“預告”登記后并未取得所有權;(2)選項D：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。

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