【摘要】2017年注冊會計師正在備考中，環球網校小編給大家整理“2017年注冊會計師《會計》考點練習題：投資性房地產(2)”希望大家認真對待每天堅持，終有收獲。同學們現在就要跟緊復習步伐，要高效的把教材復習一遍，復習教材相應知識點最好配合習題進行鞏固加強，這樣才能把基礎打牢固，環球網校注冊會計師頻道每天都會給出干貨習題，請大家及時關注。注冊會計師備考路上，我們共勉!

　　多項選擇題

　　1、下列關于采用成本模式進行后續計量的投資性房地產的說法中正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》或《企業會計準則第6號——無形資產》的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷。

　　B.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目C.投資性房地產計提減值后價值得以恢復的，應該將其計提的減值轉回

　　D.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產存在減值跡象的，應對其進行減值測試

　　【答案】AD

　　【解析】選項B，采用成本模式進行后續計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“其他業務成本”科目;選項C，投資性房地產的減值，一經計提持有期間不得轉回。

　　2、甲房地產公司于2×17年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元;2×17年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有(　　)。

　　A.甲房地產公司因該項資產影響2×17年年末所有者權益的金額為200萬元

　　B.甲房地產公司因該項資產2×17年應確認的當期損益為50萬元

　　C.甲房地產公司因該項資產2×17年應確認的當期損益為-150萬元

　　D.甲房地產公司因該項資產影響2×17年年末所有者權益的金額為250萬元

　　【答案】BD

　　【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，不計入當期損益，因此影響2×17年當期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元)，選項B正確;對甲房地產公司2×17年年末所有者權益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元)，選項D正確。

　　3、下列資產分類或轉換的會計處理中，符合會計準則規定的有(　)。

　　A.將投資性房地產的后續計量由公允價值模式轉為成本模式

　　B.對子公司失去控制或重大影響導致將長期股權投資轉換為持有至到期投資

　　C.因出售具有重要性的債券投資導致持有至到期投資轉為可供出售金融資產

　　D.因簽訂不可撤銷的出售協議，將對聯營企業投資終止采用權益法并作為持有待售資產列報

　　【答案】CD

　　【解析】選項A，投資性房地產不能由公允價值模式轉為成本模式;選項B，股權投資沒有固定到期日和固定收回金額，因此不能劃分為持有至到期投資。

　　4、某企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2×15年1月1日該企業購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，另發生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×15年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2×15年該項投資性房地產應計提折舊37.13萬元

　　B.2×15年該項投資性房地產減少當期營業利潤60萬元

　　C.2×15年該項投資性房地產增加當期營業利潤30萬元

　　D.2×15年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2×15年該投資性房地產增加營業利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2×15年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。

　　5、2×16年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產，公允價值為3800萬元，甲公司又發生建造和裝修支出2000萬元，均符合資本化條件，應資本化的借款利息200萬元，該房產于2×16年6月30日達到可使用狀態，考慮自身生產經營需要，甲公司董事會已經作出書面決議將該房產30%留作辦公自用，另外70%與A企業簽訂了長期租賃合同。合同規定租賃期開始日為2×16年7月1日，年租金180萬元。該項房產預計使用20年，預計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產進行后續計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有(　　)。

　　A.應分別確認用于出租房產和自用房產的賬面價值

　　B.2×16年6月30日固定資產初始計量金額為1800萬元

　　C.2×16年6月30日投資性房地產初始計量金額為4200萬元

　　D.2×16年7月1日固定資產初始計量金額為6000萬元

　　【答案】ABC

　　【解析】債務重組中取得的該項資產總的初始入賬金額=3800+2000+200=6000(萬元)，因30%作為自用(固定資產)，所以該項固定資產的初始計量金額為1800萬元;70%用于出租，目的是為賺取租金，應作為投資性房地產核算，其初始計量金額為4200萬元。

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　　計算題

　　1、甲公司系增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為11%。經甲公司董事會批準，甲公司準備購買某棟寫字樓的第6層，建造面積為1 000平方米，購買價為每平方米6萬元，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化。

　　(1)2017年3月31日，取得增值稅專用發票，價款為6 000萬元，進項稅額為660萬元。若采用成本模式后續計量，寫字樓預計剩余使用年限為30年，凈殘值為零，采用直線法計提折舊。

　　采用成本模式計量的投資性房地產采用公允價值模式計量的投資性房地產

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　6 000

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)660

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　6 660

　　借：投資性房地產——成本　　　　　　6 000

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)660

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　6 660

　　(2)2017年5月1日甲公司與乙公司簽訂租賃協議，約定將甲公司上述該層寫字樓出租給乙公司使用，租賃期為3年。月租金(含稅)為66.6萬元，2017年7月1日為租賃期開始日。當日收到不含稅租金360萬元，并開出增值稅專用發票，增值稅銷項稅額為39.6萬元。(按年確認)

　　采用成本模式計量的投資性房地產 采用公允價值模式計量的投資性房地產

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　399.6

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　360

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)　 39.6

　　同左

　　(3)2017年12月31日，該層寫字樓公允價值為每平方米6.5萬元。

　　采用成本模式計量的投資性房地產采用公允價值模式計量的投資性房地產

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　150

　　貸：投資性房地產累計折舊　　(6 000/30×9/12)150

　　借：投資性房地產——公允價值變動　　　　500

　　貸：公允價值變動損益　　(6 500-6 000)500

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