本文整理2025年資產評估師《資產評估實務一》專項練習題：單選題，供考生練習。

單項選擇題

1.采用重置成本法評估森林景觀資產價值時，下列說法不正確的是( )。

A. 利用重置成本法來評估森林景觀資產的價值，數據收集比較容易，評估方法簡單

B. 森林景觀資產的重置成本就是重置森林資產的價值

C. 用重置成本法會出現低估的情況

D. 它僅僅是一種替代方法、比較方法

【答案】B

【解析】森林景觀資產的重置成本包括森林和旅游設施的重置成本。B錯誤 利用重置成本法來評估森林景觀資產的價值，數據收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本法會出現低估的情況。AC說法正確 應該明確的是，重置成本法僅僅是一種替代方法、比較方法，或是確定森林景觀資產量低價值、保本價值的保守方法，并且在森林景觀建設初期，景觀資產價值收益體現不明顯、不穩定的階段更適用。D說法正確

2.對于市場發育成熟，平均收益率相對穩定，景觀資源開發、建設和管理區域完善的森林景觀資產，其價值評估最適宜的評估方法為( )。

A. 年金資本化法

B. 周期收益資本化法

C. 模擬開發法

D. 林地期望價法

【答案】A

【解析】對市場發育比較成熟，年均收益相對穩定，景觀資源開發、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇年金資本化法，可參照周期收益資本化法中的相關公式。

3.森林景觀資產評估中，最常用的評估方法是( )

A. 重置成本法

B. 收益法

C. 市場成交價比較法

D. 模擬開發法

【答案】D

【解析】模擬開發法(假設開發法)是森林景觀資產評估中最常用的方法。

4.森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有關，而且( )。

A. 與人們對景觀的主觀心理因素有關.

B. 與景觀的整潔程度有關

C. 與人們對景觀的了解程度有關

D. 與景觀的規模有關

【答案】A

【解析】森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有關，而且與人們對景觀的主觀心理因素有關。這兩方面的價值構成了森林景觀資產的價值評估基礎。

5.現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用( )。

A. 重置成本法

B. 市場成交價比較法

C. 收益法

D. 模擬開發法

【答案】C

【解析】考慮到幾種方法各自的特點、運用時存在的問題以及景觀市場的現狀，現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用收益法，其次才是重置成本法或市場成交價比較法。

6.對于市場發育比較成熟，平均收益率相對穩定，景觀資源開發、建設和管理區域完善的森林景觀資產，其價值評估最適宜的評估方法為( )。

A. 年金資本化法

B. 周期收益資本化法

C. 模擬開發法

D. 剩余價值法

【答案】A

【解析】對市場發育比較成熟，年均收益相對穩定，景觀資源開發、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇年金資本化法。

7.下列有關森林景觀資產評估的重置成本法說法錯誤的是( )｡

A. 數據收集比較容易,評估方法簡單

B. 用重置成本法會出現高估的情況

C. 它僅僅是一種替代方法､比較方法,或是確定森林景觀資產最低價值､保本價值的保守方法

D. 在森林景觀建設初期,景觀資產價值收益體現不明顯､不穩定的階段更適用

【答案】B

【解析】森林景觀資源的未來收益往往存在很大不確定性,未來的收益難以通過期初的成本投入體現出來,因此用重置成本法會出現低估的情況｡

8.在森林景觀資產評估當中，下列說法錯誤的是( )。

A. 森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有關，而且與人們對景觀的主觀心理因素有關

B. 對市場發育比較成熟，年均收益相對穩定，景觀資源開發、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇市場比較法

C. 模擬開發法的測算分為兩個階段，一是開發與發展階段，二是穩定經營階段

D. 森林景觀資產的重置成本包括森林和旅游設施的重置成本

【答案】B

【解析】對市場發育比較成熟，年均收益相對穩定，景觀資源開發、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇年金資本化法。

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進入2025年資產評估師刷題學習階段，想要做題的考生可點擊下列圖片直接進入資產評估師各科目章節試題進行練習：

資產評估師考試題型及評分標準

資產評估實務一

一、單項選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“。”作答)

二、多項選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊備選項前的按鈕“口”作答)

三、簡答及計算題

(共3題，40分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留小數點后兩位。)

2025年度全國資產評估師考試準考證打印時間

交費成功的報名人員可登錄考試平臺下載打印準考證。具體日期以中評協通知為準。具體哪天開始打印準考證，為了考生能夠及時打印，小編建議考生可以立即填寫文章上方的 免費預約短信提醒服務，屆時我們會及時通知您2025年資產評估師準考證打印時間、考試時間，點擊查看>>2025年資產評估師考試準考證打印時間及打印入口匯總。

考生可先參考2024年考試時間為9月15—16日，準考證打印時間為9月9日9:00至9月16日14:00

下載打印方法是：考生登錄中國資產評估協會網站，進入“資產評估師職業資格全國統一考試服務平臺”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，點擊“準考證打印”，以注冊用戶身份下載打印。

資產評估師考試方式

考試采用閉卷計算機化考試方式，即在計算機終端獲取試題作答并提交答題結果。

考試系統支持6種輸入法:微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉頡、速成輸入法。

資產評估師考試時間和考試地點

(一)考試時間。 

2025年9月20日

09:00-12:00資產評估基礎

14:00-17:00 資產評估相關知識

2025年9月21日

09:00-12:00資產評估實務(一)

14:00-17:00 資產評估實務(二)

(二)考試地點

原則上考試安排在直轄市、省會城市、計劃單列市和部分地級市(河北省唐山市、廊坊市;內蒙古自治區包頭市;江蘇省蘇州市、徐州市、無錫市;浙江省溫州市、金華市;安徽省蕪湖市;福建省泉州市;山東省臨沂市、濰坊市、煙臺市;河南省南陽市;廣東省東莞市、佛山市、惠州市)。

以上就是“2025年資產評估師實務一習題：單選題專項練習”的全部內容，更多資產評估師2025年高頻考點、模擬試題和歷年真題等內容，請您點擊下面按鈕進入免費下載。