資產評估基礎

簡答題

1.A公司計劃收購B公司，委托資產評估事務所對B公司的價值進行評估。經調查，有關情況如下：

(1) A公司是國內少數能制造出時速達到380公里高鐵動車的鐵路機車車輛股份有限公司，所生產的高鐵 動車占國內市場的一半左右，并承擔“一帶一路”戰略沿線的其他國家的高鐵的供給。

(2) B公司是一家農產品生產加工公司，主要業務是種植小麥并把小麥加工成各種筋度的面粉。目前農 產品生產公司較多，競爭非常激烈。資產評估事務所相關負責人與A公司負責人接觸后，于2021年5月1日 出具了一份資產評估計劃， A公司負責人看后表示認同這份計劃，雙方于2021年5月2日簽訂資產評估委托 合同，隨后資產評估事務所開展工作，于2021年5月10日明確了業務基本事項，根據《資產評估執業準則 —— 企業價值》中的規定，確定本次評估的評估對象為B公司的企業整體價值，選擇的價值類型為市場價值。

按照要求回答下列問題：

(1) A公司所處市場是哪種形式的市場，這種市場具有什么特點?

(2) B公司所處的市場是哪種形式的市場，這種市場必須具備哪些條件?

(3) 《資產評估執業準則——企業價值》屬于我國資產評估準則中的哪種準則?

(4)在本次評估業務中，資產評估事務所有哪些權利?

(5)資產評估事務所的評估程序是否正確，請說明理由。

(1)【解析】A公司所處的市場為寡頭壟斷市場。(1.5分) 這種市場的特點為：少數廠商壟斷了某行業市場，控制了整個市場的產品生產和銷售。(1.5分)

(2)【解析】B公司所處的市場為完全競爭市場。(1分) 這種市場必須具備的條件有： ①有大量的買者和賣者; ②每個廠商提供的都是完全同質的商品; ③各種 資源能夠自由流動; ④信息暢通、完全。(2分)

(3)【解析】《資產評估執業準則——企業價值》屬于我國資產評估準則體系中資產評估執業準則中的實體性準則。(3分)

(4)【解析】根據《資產評估法》的規定，評估機構享有以下權利： ①委托人拒絕提供或者不如實提供執行評估業務所需的權屬證明、財務會計信息和其他資料的，評估機 構有權依法拒絕其履行合同的要求。(1.5分) ②當委托人通過要求出具虛假評估報告或者其他非法方式進行干預，使評估機構不能獨立、客觀、公正 地開展評估業務。此時評估機構有權單方解除合同，且無須承擔賠償損失的責任。(1.5分)

(5)【解析】不正確。(1分) 明確業務基本事項是資產評估程序的第一個環節，應該先明確業務基本事項，然后訂立業務委托合同、 編制資產評估計劃。(3分)

2、甲股份有限公司成立于2000年1月5日，2005年6 月30日在港交所上市，主要從事學習用品的生產和銷售，進行事業部制組織管理結構，在各個縣級區域建立銷售部門，主要市場為中國東部地區。近年來，受線上交易增長的影響，線下的境遇越來越冷清， 有20家銷售部近一年一直虧損，難以為繼。2021年12月13日，總公司決定將這些虧損的銷售部門轉讓給某快遞公司作為快遞中轉站。乙資產評估機構接受委托，為轉讓銷售部門提供評估服務。 雙方當事人采用書面形式訂立委托合同。合同中包括了：

(1)資產評估機構和委托人的名稱、住所、聯系人及聯系方式。

(2)評估目的為確定擬轉讓銷售部門的價值。

(3)評估對象和評估范圍。

(4)評估方法為市場法與成本法。

(5)評估基準日為2021年1月上旬。

(6)評估報告使用范圍。

(7)資產評估報告提交期限為完成現場調查流程后30日,方式為電子郵件。

(8)評估服務費總額為100萬元，分三次支付，簽訂評估合同后支付20萬元，現場調查程序完成后支付40萬元，評估報告提交后支付40萬元。

(9)資產評估機構和委托人的其他權利和義務。

(10)違約責任，如一方違約需支付另一方10萬元的賠償金，如果在評估業務執行過程中產生爭議, 通過仲裁解決。

(11)合同當事人簽字、蓋章的時間。

(12)合同當事人簽字、蓋章的地點。

這20個銷售部門所占用的房產、存貨等價值均比較大，且均勻地分布在5個不同的省份，甲公司提供的相關資料無法反映資產的實際狀況，并且從其他途徑也無法獲取充分、恰當的評估證據。評估專業人員采用抽樣調查的方式，選擇了距離評估機構最近的A省的銷售部門進行現場調查。其中一個銷售部門因為附近正在修建地鐵，處于關閉狀態，相關管理人員和工作人員都沒有上班。評估人員認為無法到現場進行詢問、訪談和監盤。并且該銷售部門與另一個銷售部門的資產狀況差不多，所以放棄了對這個銷售部門的現場調查，并認為對評估結論的影響不重要。在工作底稿中，說明了“現場調查工作受限的處理”，說明需要評估的標的太多，分部管理人員不在現場，所以現場調查工作受限導致現場調查工作不足。

在收集整理評估資料階段，評估專業人員對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性和準確性進行了核查驗證。對于委托人等相關當事人提供的評估資料要求其以簽字的方式進行確認。若采用詢問方式進行核查驗證，應當形成詢問記錄、并要求詢問人和被詢問人對詢問記錄采用簽字或者蓋章等方式予以確認，被詢問人拒絕簽字或者拒絕以其他方式確認的，評估專業人員很生氣并建議評估機構負責人終止此次評估業務。

對于評估委托人提供的這20個銷售部門所占用的房產的資料，委托人沒有足夠的專業能力進行核查驗證，在未通知委托人的情況下，請房地產評估師對房產進行了評估，并采用。

按照要求回答下列問題： (1)雙方訂立的委托合同有無不合理之處，如果有的話，請一一指岀來。 (2)在現場調查中的操作是否正確，說明理由。 (3)說明現場調查受限的情形。 (4)評估專業人員在收集整理評估資料的過程中，有無不當之處，有的話請一一指岀來。 (5)評估專業人員直接使用其他專業機構岀具的評估報告的行為是否恰當，并說明理由。

【解析】(1 )【解析】 有不合理之處，評估委托合同中的不合理之處有： ① 評估方法的確定不恰當，簽訂委托合同時，評估專業人員還未進行必要的評估程序，不了解評估對象的基本情況，不能直接約定評估方法。(1分) ② 評估基準日的日期不準確，資產評估基準日應當明確到年月日。(1分) ③ 資產評估報告提交的方式不正確，評估機構洽談人員應與委托人約定提交報告的時間和方式(當面提交或郵寄)，并在評估委托合同中加以明確。評估報告的提交時間不宜確定具體日期，一般確定為開始現場工作、委托人提供必要資料(包括評估所依據和引用的相關專業報告送達)后的一定期限內， 所以委托合同中的評估報告的提交期限符合規定，提交方式不符合規定，不能用電子郵件的方式提交。(1分)

(2)【解析】不正確。 ①對20個銷售部門進行現場調查，不能用抽樣調查的方式，因為每個銷售部門所占用的房產、存貨等價值比較大，且這些銷售部門近一年一直虧損，產權持有人提供的相關資料無法反映資產的實際狀況， 并且從其他途徑也無法獲取充分、恰當的評估證據。(1分) ②放棄因修建地鐵閉店的現場調查不正確，該現象不屬于現場調查受限的情況。雖然銷售部門沒有營業，但是可以請管理人員到店配合現場調查，不能直接放棄現場調查。(1分) ③在工作底稿中對現場調查工作受限的說明不正確，如果實施替代程序之后，受限事項并不會對評估結論產生重大影響，評估機構可以繼續執行評估業務，資產評估專業人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結論的影響程度，并在資產評估報告中說明所受限制情況、所采取的替代程序及其對評估 結論合理性的影響。(1分)

(3)【解析】現場調查受限的情形包括： ① 受法律法規限制; ② 受資產特殊性能或者其放置地點限制; ③ 受調查技術手段限制; ④ 受委托人或者相關當事人等方面限制。(3分)

(4)【解析】有不當之處。 ① 評估專業人員應該對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性和完整性進行了核查驗證。案例中沒有寫完整性。(1分) ② 委托人提供資料的確認方式不恰當。應該是對于委托人等相關當事人提供的評估資料要求其以簽字、蓋章及法律允許的其他方式進行確認。(1分) ③ 如果采用詢問方式進行核查驗證，被詢問人拒絕簽字或者拒絕以其他方式確認的，評估專業人員應當在書面記錄中注明，不至于終止評估業務。(1分)

(5)【解析】不恰當。(1分)對于評估機構專業人員專業能力不足的資產，可以聘請專業機構岀具專業報告，必要時應當征得委托人同意。資產評估專業人員采用詢問、書面審查以及復核等方式對其他專業機構提供的專業報告進行核查，應當了解專業機構的業務范圍、執業資質以及獨立性，檢查專業報告岀具的時效性，分析是否滿足資產評估業務的需要，不能直接采用。(3分)

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進入2025年資產評估師刷題學習階段，想要做題的考生可點擊下列圖片直接進入資產評估師各科目章節試題進行練習：

資產評估師考試題型及評分標準

資產評估基礎

一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“。”作答)

二、多項選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項，錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“口”作答)

三、綜合題

(共2題，25分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留小數點后兩位。)

四、簡答及計算題

(共1題，15分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留小數點后兩位。)

2025年度全國資產評估師考試準考證打印時間

交費成功的報名人員可登錄考試平臺下載打印準考證。具體日期以中評協通知為準。具體哪天開始打印準考證，為了考生能夠及時打印，小編建議考生可以立即填寫文章上方的 免費預約短信提醒服務，屆時我們會及時通知您2025年資產評估師準考證打印時間、考試時間，點擊查看>>2025年資產評估師考試準考證打印時間及打印入口匯總。

考生可先參考2024年考試時間為9月15—16日，準考證打印時間為9月9日9:00至9月16日14:00

下載打印方法是：考生登錄中國資產評估協會網站，進入“資產評估師職業資格全國統一考試服務平臺”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，點擊“準考證打印”，以注冊用戶身份下載打印。

資產評估師考試方式

考試采用閉卷計算機化考試方式，即在計算機終端獲取試題作答并提交答題結果。

考試系統支持6種輸入法:微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉頡、速成輸入法。

資產評估師考試時間和考試地點

(一)考試時間。 

2025年9月20日

09:00-12:00資產評估基礎

14:00-17:00 資產評估相關知識

2025年9月21日

09:00-12:00資產評估實務(一)

14:00-17:00 資產評估實務(二)

(二)考試地點

原則上考試安排在直轄市、省會城市、計劃單列市和部分地級市(河北省唐山市、廊坊市;內蒙古自治區包頭市;江蘇省蘇州市、徐州市、無錫市;浙江省溫州市、金華市;安徽省蕪湖市;福建省泉州市;山東省臨沂市、濰坊市、煙臺市;河南省南陽市;廣東省東莞市、佛山市、惠州市)。

以上就是“2025年資產評估師資產評估基礎簡答題練習”的全部內容，更多資產評估師報考指南、高頻考點、模擬試題和歷年真題等內容，請您點擊下面按鈕進入免費下載。