資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

簡(jiǎn)答題

1.A公司計(jì)劃收購B公司，委托資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)B公司的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)情況如下：

(1) A公司是國內(nèi)少數(shù)能制造出時(shí)速達(dá)到380公里高鐵動(dòng)車的鐵路機(jī)車車輛股份有限公司，所生產(chǎn)的高鐵 動(dòng)車占國內(nèi)市場(chǎng)的一半左右，并承擔(dān)“一帶一路”戰(zhàn)略沿線的其他國家的高鐵的供給。

(2) B公司是一家農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工公司，主要業(yè)務(wù)是種植小麥并把小麥加工成各種筋度的面粉。目前農(nóng) 產(chǎn)品生產(chǎn)公司較多，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所相關(guān)負(fù)責(zé)人與A公司負(fù)責(zé)人接觸后，于2021年5月1日 出具了一份資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃， A公司負(fù)責(zé)人看后表示認(rèn)同這份計(jì)劃，雙方于2021年5月2日簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托 合同，隨后資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所開展工作，于2021年5月10日明確了業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則 —— 企業(yè)價(jià)值》中的規(guī)定，確定本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為B公司的企業(yè)整體價(jià)值，選擇的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

按照要求回答下列問題：

(1) A公司所處市場(chǎng)是哪種形式的市場(chǎng)，這種市場(chǎng)具有什么特點(diǎn)?

(2) B公司所處的市場(chǎng)是哪種形式的市場(chǎng)，這種市場(chǎng)必須具備哪些條件?

(3) 《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》屬于我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的哪種準(zhǔn)則?

(4)在本次評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有哪些權(quán)利?

(5)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估程序是否正確，請(qǐng)說明理由。

(1)【解析】A公司所處的市場(chǎng)為寡頭壟斷市場(chǎng)。(1.5分) 這種市場(chǎng)的特點(diǎn)為：少數(shù)廠商壟斷了某行業(yè)市場(chǎng)，控制了整個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。(1.5分)

(2)【解析】B公司所處的市場(chǎng)為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。(1分) 這種市場(chǎng)必須具備的條件有： ①有大量的買者和賣者; ②每個(gè)廠商提供的都是完全同質(zhì)的商品; ③各種 資源能夠自由流動(dòng); ④信息暢通、完全。(2分)

(3)【解析】《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》屬于我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中的實(shí)體性準(zhǔn)則。(3分)

(4)【解析】根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)享有以下權(quán)利： ①委托人拒絕提供或者不如實(shí)提供執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的，評(píng)估機(jī) 構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求。(1.5分) ②當(dāng)委托人通過要求出具虛假評(píng)估報(bào)告或者其他非法方式進(jìn)行干預(yù)，使評(píng)估機(jī)構(gòu)不能獨(dú)立、客觀、公正 地開展評(píng)估業(yè)務(wù)。此時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方解除合同，且無須承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。(1.5分)

(5)【解析】不正確。(1分) 明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)該先明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，然后訂立業(yè)務(wù)委托合同、 編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。(3分)

2、甲股份有限公司成立于2000年1月5日，2005年6 月30日在港交所上市，主要從事學(xué)習(xí)用品的生產(chǎn)和銷售，進(jìn)行事業(yè)部制組織管理結(jié)構(gòu)，在各個(gè)縣級(jí)區(qū)域建立銷售部門，主要市場(chǎng)為中國東部地區(qū)。近年來，受線上交易增長的影響，線下的境遇越來越冷清， 有20家銷售部近一年一直虧損，難以為繼。2021年12月13日，總公司決定將這些虧損的銷售部門轉(zhuǎn)讓給某快遞公司作為快遞中轉(zhuǎn)站。乙資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，為轉(zhuǎn)讓銷售部門提供評(píng)估服務(wù)。 雙方當(dāng)事人采用書面形式訂立委托合同。合同中包括了：

(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

(2)評(píng)估目的為確定擬轉(zhuǎn)讓銷售部門的價(jià)值。

(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。

(4)評(píng)估方法為市場(chǎng)法與成本法。

(5)評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年1月上旬。

(6)評(píng)估報(bào)告使用范圍。

(7)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限為完成現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查流程后30日,方式為電子郵件。

(8)評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額為100萬元，分三次支付，簽訂評(píng)估合同后支付20萬元，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序完成后支付40萬元，評(píng)估報(bào)告提交后支付40萬元。

(9)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)。

(10)違約責(zé)任，如一方違約需支付另一方10萬元的賠償金，如果在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議, 通過仲裁解決。

(11)合同當(dāng)事人簽字、蓋章的時(shí)間。

(12)合同當(dāng)事人簽字、蓋章的地點(diǎn)。

這20個(gè)銷售部門所占用的房產(chǎn)、存貨等價(jià)值均比較大，且均勻地分布在5個(gè)不同的省份，甲公司提供的相關(guān)資料無法反映資產(chǎn)的實(shí)際狀況，并且從其他途徑也無法獲取充分、恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估證據(jù)。評(píng)估專業(yè)人員采用抽樣調(diào)查的方式，選擇了距離評(píng)估機(jī)構(gòu)最近的A省的銷售部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。其中一個(gè)銷售部門因?yàn)楦浇谛藿ǖ罔F，處于關(guān)閉狀態(tài)，相關(guān)管理人員和工作人員都沒有上班。評(píng)估人員認(rèn)為無法到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詢問、訪談和監(jiān)盤。并且該銷售部門與另一個(gè)銷售部門的資產(chǎn)狀況差不多，所以放棄了對(duì)這個(gè)銷售部門的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并認(rèn)為對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響不重要。在工作底稿中，說明了“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作受限的處理”，說明需要評(píng)估的標(biāo)的太多，分部管理人員不在現(xiàn)場(chǎng)，所以現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作受限導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作不足。

在收集整理評(píng)估資料階段，評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行了核查驗(yàn)證。對(duì)于委托人等相關(guān)當(dāng)事人提供的評(píng)估資料要求其以簽字的方式進(jìn)行確認(rèn)。若采用詢問方式進(jìn)行核查驗(yàn)證，應(yīng)當(dāng)形成詢問記錄、并要求詢問人和被詢問人對(duì)詢問記錄采用簽字或者蓋章等方式予以確認(rèn)，被詢問人拒絕簽字或者拒絕以其他方式確認(rèn)的，評(píng)估專業(yè)人員很生氣并建議評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人終止此次評(píng)估業(yè)務(wù)。

對(duì)于評(píng)估委托人提供的這20個(gè)銷售部門所占用的房產(chǎn)的資料，委托人沒有足夠的專業(yè)能力進(jìn)行核查驗(yàn)證，在未通知委托人的情況下，請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，并采用。

按照要求回答下列問題： (1)雙方訂立的委托合同有無不合理之處，如果有的話，請(qǐng)一一指岀來。 (2)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中的操作是否正確，說明理由。 (3)說明現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限的情形。 (4)評(píng)估專業(yè)人員在收集整理評(píng)估資料的過程中，有無不當(dāng)之處，有的話請(qǐng)一一指岀來。 (5)評(píng)估專業(yè)人員直接使用其他專業(yè)機(jī)構(gòu)岀具的評(píng)估報(bào)告的行為是否恰當(dāng)，并說明理由。

【解析】(1 )【解析】 有不合理之處，評(píng)估委托合同中的不合理之處有： ① 評(píng)估方法的確定不恰當(dāng)，簽訂委托合同時(shí)，評(píng)估專業(yè)人員還未進(jìn)行必要的評(píng)估程序，不了解評(píng)估對(duì)象的基本情況，不能直接約定評(píng)估方法。(1分) ② 評(píng)估基準(zhǔn)日的日期不準(zhǔn)確，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)明確到年月日。(1分) ③ 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交的方式不正確，評(píng)估機(jī)構(gòu)洽談人員應(yīng)與委托人約定提交報(bào)告的時(shí)間和方式(當(dāng)面提交或郵寄)，并在評(píng)估委托合同中加以明確。評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間不宜確定具體日期，一般確定為開始現(xiàn)場(chǎng)工作、委托人提供必要資料(包括評(píng)估所依據(jù)和引用的相關(guān)專業(yè)報(bào)告送達(dá))后的一定期限內(nèi)， 所以委托合同中的評(píng)估報(bào)告的提交期限符合規(guī)定，提交方式不符合規(guī)定，不能用電子郵件的方式提交。(1分)

(2)【解析】不正確。 ①對(duì)20個(gè)銷售部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，不能用抽樣調(diào)查的方式，因?yàn)槊總€(gè)銷售部門所占用的房產(chǎn)、存貨等價(jià)值比較大，且這些銷售部門近一年一直虧損，產(chǎn)權(quán)持有人提供的相關(guān)資料無法反映資產(chǎn)的實(shí)際狀況， 并且從其他途徑也無法獲取充分、恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估證據(jù)。(1分) ②放棄因修建地鐵閉店的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查不正確，該現(xiàn)象不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限的情況。雖然銷售部門沒有營業(yè)，但是可以請(qǐng)管理人員到店配合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，不能直接放棄現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。(1分) ③在工作底稿中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作受限的說明不正確，如果實(shí)施替代程序之后，受限事項(xiàng)并不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說明，分析其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說明所受限制情況、所采取的替代程序及其對(duì)評(píng)估 結(jié)論合理性的影響。(1分)

(3)【解析】現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限的情形包括： ① 受法律法規(guī)限制; ② 受資產(chǎn)特殊性能或者其放置地點(diǎn)限制; ③ 受調(diào)查技術(shù)手段限制; ④ 受委托人或者相關(guān)當(dāng)事人等方面限制。(3分)

(4)【解析】有不當(dāng)之處。 ① 評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行了核查驗(yàn)證。案例中沒有寫完整性。(1分) ② 委托人提供資料的確認(rèn)方式不恰當(dāng)。應(yīng)該是對(duì)于委托人等相關(guān)當(dāng)事人提供的評(píng)估資料要求其以簽字、蓋章及法律允許的其他方式進(jìn)行確認(rèn)。(1分) ③ 如果采用詢問方式進(jìn)行核查驗(yàn)證，被詢問人拒絕簽字或者拒絕以其他方式確認(rèn)的，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在書面記錄中注明，不至于終止評(píng)估業(yè)務(wù)。(1分)

(5)【解析】不恰當(dāng)。(1分)對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員專業(yè)能力不足的資產(chǎn)，可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)岀具專業(yè)報(bào)告，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征得委托人同意。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員采用詢問、書面審查以及復(fù)核等方式對(duì)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)報(bào)告進(jìn)行核查，應(yīng)當(dāng)了解專業(yè)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)資質(zhì)以及獨(dú)立性，檢查專業(yè)報(bào)告岀具的時(shí)效性，分析是否滿足資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的需要，不能直接采用。(3分)

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資產(chǎn)評(píng)估師考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“。”作答)

二、多項(xiàng)選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)，錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“口”作答)

三、綜合題

(共2題，25分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

四、簡(jiǎn)答及計(jì)算題

(共1題，15分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

2025年度全國資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間

交費(fèi)成功的報(bào)名人員可登錄考試平臺(tái)下載打印準(zhǔn)考證。具體日期以中評(píng)協(xié)通知為準(zhǔn)。具體哪天開始打印準(zhǔn)考證，為了考生能夠及時(shí)打印，小編建議考生可以立即填寫文章上方的 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知您2025年資產(chǎn)評(píng)估師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間，點(diǎn)擊查看>>2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及打印入口匯總。

考生可先參考2024年考試時(shí)間為9月15—16日，準(zhǔn)考證打印時(shí)間為9月9日9:00至9月16日14:00

下載打印方法是：考生登錄中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)網(wǎng)站，進(jìn)入“資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試服務(wù)平臺(tái)”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，點(diǎn)擊“準(zhǔn)考證打印”，以注冊(cè)用戶身份下載打印。

資產(chǎn)評(píng)估師考試方式

考試采用閉卷計(jì)算機(jī)化考試方式，即在計(jì)算機(jī)終端獲取試題作答并提交答題結(jié)果。

考試系統(tǒng)支持6種輸入法:微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉頡、速成輸入法。

資產(chǎn)評(píng)估師考試時(shí)間和考試地點(diǎn)

(一)考試時(shí)間。 

2025年9月20日

09:00-12:00資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

14:00-17:00 資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)

2025年9月21日

09:00-12:00資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)

14:00-17:00 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(二)

(二)考試地點(diǎn)

原則上考試安排在直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和部分地級(jí)市(河北省唐山市、廊坊市;內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市;江蘇省蘇州市、徐州市、無錫市;浙江省溫州市、金華市;安徽省蕪湖市;福建省泉州市;山東省臨沂市、濰坊市、煙臺(tái)市;河南省南陽市;廣東省東莞市、佛山市、惠州市)。

以上就是“2025年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)簡(jiǎn)答題練習(xí)”的全部?jī)?nèi)容，更多資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考指南、高頻考點(diǎn)、模擬試題和歷年真題等內(nèi)容，請(qǐng)您點(diǎn)擊下面按鈕進(jìn)入免費(fèi)下載。