資產(chǎn)評估基礎(chǔ)

簡答題

1.A公司計劃收購B公司，委托資產(chǎn)評估事務(wù)所對B公司的價值進行評估。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)情況如下：

(1) A公司是國內(nèi)少數(shù)能制造出時速達到380公里高鐵動車的鐵路機車車輛股份有限公司，所生產(chǎn)的高鐵 動車占國內(nèi)市場的一半左右，并承擔(dān)“一帶一路”戰(zhàn)略沿線的其他國家的高鐵的供給。

(2) B公司是一家農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工公司，主要業(yè)務(wù)是種植小麥并把小麥加工成各種筋度的面粉。目前農(nóng) 產(chǎn)品生產(chǎn)公司較多，競爭非常激烈。資產(chǎn)評估事務(wù)所相關(guān)負(fù)責(zé)人與A公司負(fù)責(zé)人接觸后，于2021年5月1日 出具了一份資產(chǎn)評估計劃， A公司負(fù)責(zé)人看后表示認(rèn)同這份計劃，雙方于2021年5月2日簽訂資產(chǎn)評估委托 合同，隨后資產(chǎn)評估事務(wù)所開展工作，于2021年5月10日明確了業(yè)務(wù)基本事項，根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則 —— 企業(yè)價值》中的規(guī)定，確定本次評估的評估對象為B公司的企業(yè)整體價值，選擇的價值類型為市場價值。

按照要求回答下列問題：

(1) A公司所處市場是哪種形式的市場，這種市場具有什么特點?

(2) B公司所處的市場是哪種形式的市場，這種市場必須具備哪些條件?

(3) 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》屬于我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中的哪種準(zhǔn)則?

(4)在本次評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評估事務(wù)所有哪些權(quán)利?

(5)資產(chǎn)評估事務(wù)所的評估程序是否正確，請說明理由。

(1)【解析】A公司所處的市場為寡頭壟斷市場。(1.5分) 這種市場的特點為：少數(shù)廠商壟斷了某行業(yè)市場，控制了整個市場的產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。(1.5分)

(2)【解析】B公司所處的市場為完全競爭市場。(1分) 這種市場必須具備的條件有： ①有大量的買者和賣者; ②每個廠商提供的都是完全同質(zhì)的商品; ③各種 資源能夠自由流動; ④信息暢通、完全。(2分)

(3)【解析】《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》屬于我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中的實體性準(zhǔn)則。(3分)

(4)【解析】根據(jù)《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定，評估機構(gòu)享有以下權(quán)利： ①委托人拒絕提供或者不如實提供執(zhí)行評估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的，評估機 構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求。(1.5分) ②當(dāng)委托人通過要求出具虛假評估報告或者其他非法方式進行干預(yù)，使評估機構(gòu)不能獨立、客觀、公正 地開展評估業(yè)務(wù)。此時評估機構(gòu)有權(quán)單方解除合同，且無須承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。(1.5分)

(5)【解析】不正確。(1分) 明確業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，應(yīng)該先明確業(yè)務(wù)基本事項，然后訂立業(yè)務(wù)委托合同、 編制資產(chǎn)評估計劃。(3分)

2、甲股份有限公司成立于2000年1月5日，2005年6 月30日在港交所上市，主要從事學(xué)習(xí)用品的生產(chǎn)和銷售，進行事業(yè)部制組織管理結(jié)構(gòu)，在各個縣級區(qū)域建立銷售部門，主要市場為中國東部地區(qū)。近年來，受線上交易增長的影響，線下的境遇越來越冷清， 有20家銷售部近一年一直虧損，難以為繼。2021年12月13日，總公司決定將這些虧損的銷售部門轉(zhuǎn)讓給某快遞公司作為快遞中轉(zhuǎn)站。乙資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托，為轉(zhuǎn)讓銷售部門提供評估服務(wù)。 雙方當(dāng)事人采用書面形式訂立委托合同。合同中包括了：

(1)資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

(2)評估目的為確定擬轉(zhuǎn)讓銷售部門的價值。

(3)評估對象和評估范圍。

(4)評估方法為市場法與成本法。

(5)評估基準(zhǔn)日為2021年1月上旬。

(6)評估報告使用范圍。

(7)資產(chǎn)評估報告提交期限為完成現(xiàn)場調(diào)查流程后30日,方式為電子郵件。

(8)評估服務(wù)費總額為100萬元，分三次支付，簽訂評估合同后支付20萬元，現(xiàn)場調(diào)查程序完成后支付40萬元，評估報告提交后支付40萬元。

(9)資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)。

(10)違約責(zé)任，如一方違約需支付另一方10萬元的賠償金，如果在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議, 通過仲裁解決。

(11)合同當(dāng)事人簽字、蓋章的時間。

(12)合同當(dāng)事人簽字、蓋章的地點。

這20個銷售部門所占用的房產(chǎn)、存貨等價值均比較大，且均勻地分布在5個不同的省份，甲公司提供的相關(guān)資料無法反映資產(chǎn)的實際狀況，并且從其他途徑也無法獲取充分、恰當(dāng)?shù)脑u估證據(jù)。評估專業(yè)人員采用抽樣調(diào)查的方式，選擇了距離評估機構(gòu)最近的A省的銷售部門進行現(xiàn)場調(diào)查。其中一個銷售部門因為附近正在修建地鐵，處于關(guān)閉狀態(tài)，相關(guān)管理人員和工作人員都沒有上班。評估人員認(rèn)為無法到現(xiàn)場進行詢問、訪談和監(jiān)盤。并且該銷售部門與另一個銷售部門的資產(chǎn)狀況差不多，所以放棄了對這個銷售部門的現(xiàn)場調(diào)查，并認(rèn)為對評估結(jié)論的影響不重要。在工作底稿中，說明了“現(xiàn)場調(diào)查工作受限的處理”，說明需要評估的標(biāo)的太多，分部管理人員不在現(xiàn)場，所以現(xiàn)場調(diào)查工作受限導(dǎo)致現(xiàn)場調(diào)查工作不足。

在收集整理評估資料階段，評估專業(yè)人員對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性和準(zhǔn)確性進行了核查驗證。對于委托人等相關(guān)當(dāng)事人提供的評估資料要求其以簽字的方式進行確認(rèn)。若采用詢問方式進行核查驗證，應(yīng)當(dāng)形成詢問記錄、并要求詢問人和被詢問人對詢問記錄采用簽字或者蓋章等方式予以確認(rèn)，被詢問人拒絕簽字或者拒絕以其他方式確認(rèn)的，評估專業(yè)人員很生氣并建議評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人終止此次評估業(yè)務(wù)。

對于評估委托人提供的這20個銷售部門所占用的房產(chǎn)的資料，委托人沒有足夠的專業(yè)能力進行核查驗證，在未通知委托人的情況下，請房地產(chǎn)評估師對房產(chǎn)進行了評估，并采用。

按照要求回答下列問題： (1)雙方訂立的委托合同有無不合理之處，如果有的話，請一一指岀來。 (2)在現(xiàn)場調(diào)查中的操作是否正確，說明理由。 (3)說明現(xiàn)場調(diào)查受限的情形。 (4)評估專業(yè)人員在收集整理評估資料的過程中，有無不當(dāng)之處，有的話請一一指岀來。 (5)評估專業(yè)人員直接使用其他專業(yè)機構(gòu)岀具的評估報告的行為是否恰當(dāng)，并說明理由。

【解析】(1 )【解析】 有不合理之處，評估委托合同中的不合理之處有： ① 評估方法的確定不恰當(dāng)，簽訂委托合同時，評估專業(yè)人員還未進行必要的評估程序，不了解評估對象的基本情況，不能直接約定評估方法。(1分) ② 評估基準(zhǔn)日的日期不準(zhǔn)確，資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)明確到年月日。(1分) ③ 資產(chǎn)評估報告提交的方式不正確，評估機構(gòu)洽談人員應(yīng)與委托人約定提交報告的時間和方式(當(dāng)面提交或郵寄)，并在評估委托合同中加以明確。評估報告的提交時間不宜確定具體日期，一般確定為開始現(xiàn)場工作、委托人提供必要資料(包括評估所依據(jù)和引用的相關(guān)專業(yè)報告送達)后的一定期限內(nèi)， 所以委托合同中的評估報告的提交期限符合規(guī)定，提交方式不符合規(guī)定，不能用電子郵件的方式提交。(1分)

(2)【解析】不正確。 ①對20個銷售部門進行現(xiàn)場調(diào)查，不能用抽樣調(diào)查的方式，因為每個銷售部門所占用的房產(chǎn)、存貨等價值比較大，且這些銷售部門近一年一直虧損，產(chǎn)權(quán)持有人提供的相關(guān)資料無法反映資產(chǎn)的實際狀況， 并且從其他途徑也無法獲取充分、恰當(dāng)?shù)脑u估證據(jù)。(1分) ②放棄因修建地鐵閉店的現(xiàn)場調(diào)查不正確，該現(xiàn)象不屬于現(xiàn)場調(diào)查受限的情況。雖然銷售部門沒有營業(yè)，但是可以請管理人員到店配合現(xiàn)場調(diào)查，不能直接放棄現(xiàn)場調(diào)查。(1分) ③在工作底稿中對現(xiàn)場調(diào)查工作受限的說明不正確，如果實施替代程序之后，受限事項并不會對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，評估機構(gòu)可以繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說明，分析其對評估結(jié)論的影響程度，并在資產(chǎn)評估報告中說明所受限制情況、所采取的替代程序及其對評估 結(jié)論合理性的影響。(1分)

(3)【解析】現(xiàn)場調(diào)查受限的情形包括： ① 受法律法規(guī)限制; ② 受資產(chǎn)特殊性能或者其放置地點限制; ③ 受調(diào)查技術(shù)手段限制; ④ 受委托人或者相關(guān)當(dāng)事人等方面限制。(3分)

(4)【解析】有不當(dāng)之處。 ① 評估專業(yè)人員應(yīng)該對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性進行了核查驗證。案例中沒有寫完整性。(1分) ② 委托人提供資料的確認(rèn)方式不恰當(dāng)。應(yīng)該是對于委托人等相關(guān)當(dāng)事人提供的評估資料要求其以簽字、蓋章及法律允許的其他方式進行確認(rèn)。(1分) ③ 如果采用詢問方式進行核查驗證，被詢問人拒絕簽字或者拒絕以其他方式確認(rèn)的，評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在書面記錄中注明，不至于終止評估業(yè)務(wù)。(1分)

(5)【解析】不恰當(dāng)。(1分)對于評估機構(gòu)專業(yè)人員專業(yè)能力不足的資產(chǎn)，可以聘請專業(yè)機構(gòu)岀具專業(yè)報告，必要時應(yīng)當(dāng)征得委托人同意。資產(chǎn)評估專業(yè)人員采用詢問、書面審查以及復(fù)核等方式對其他專業(yè)機構(gòu)提供的專業(yè)報告進行核查，應(yīng)當(dāng)了解專業(yè)機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)資質(zhì)以及獨立性，檢查專業(yè)報告岀具的時效性，分析是否滿足資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的需要，不能直接采用。(3分)

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資產(chǎn)評估師考試題型及評分標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評估基礎(chǔ)

一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標(biāo)在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“。”作答)

二、多項選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項，錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標(biāo)在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“口”作答)

三、綜合題

(共2題，25分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。)

四、簡答及計算題

(共1題，15分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。)

2025年度全國資產(chǎn)評估師考試準(zhǔn)考證打印時間

交費成功的報名人員可登錄考試平臺下載打印準(zhǔn)考證。具體日期以中評協(xié)通知為準(zhǔn)。具體哪天開始打印準(zhǔn)考證，為了考生能夠及時打印，小編建議考生可以立即填寫文章上方的 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們會及時通知您2025年資產(chǎn)評估師準(zhǔn)考證打印時間、考試時間，點擊查看>>2025年資產(chǎn)評估師考試準(zhǔn)考證打印時間及打印入口匯總。

考生可先參考2024年考試時間為9月15—16日，準(zhǔn)考證打印時間為9月9日9:00至9月16日14:00

下載打印方法是：考生登錄中國資產(chǎn)評估協(xié)會網(wǎng)站，進入“資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試服務(wù)平臺”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，點擊“準(zhǔn)考證打印”，以注冊用戶身份下載打印。

資產(chǎn)評估師考試方式

考試采用閉卷計算機化考試方式，即在計算機終端獲取試題作答并提交答題結(jié)果。

考試系統(tǒng)支持6種輸入法:微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉頡、速成輸入法。

資產(chǎn)評估師考試時間和考試地點

(一)考試時間。 

2025年9月20日

09:00-12:00資產(chǎn)評估基礎(chǔ)

14:00-17:00 資產(chǎn)評估相關(guān)知識

2025年9月21日

09:00-12:00資產(chǎn)評估實務(wù)(一)

14:00-17:00 資產(chǎn)評估實務(wù)(二)

(二)考試地點

原則上考試安排在直轄市、省會城市、計劃單列市和部分地級市(河北省唐山市、廊坊市;內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市;江蘇省蘇州市、徐州市、無錫市;浙江省溫州市、金華市;安徽省蕪湖市;福建省泉州市;山東省臨沂市、濰坊市、煙臺市;河南省南陽市;廣東省東莞市、佛山市、惠州市)。

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