【經典例題】甲企業以自有房產作為抵押向某商業銀行借入一年期貸款1000萬元，房產賬面價值600萬元，抵押時市價900萬元;一年后無力償還，將房產折價給銀行抵償了1080萬元的債務本息，低債時房產市價1100萬元。當地規定的契稅稅率為3%，契稅的正確處理是(　)。

　　A.甲企業應納契稅30萬元　　B.甲企業應納契稅33萬元　　C.銀行應納契稅30萬元

　　D.銀行應納契稅32.4萬元

　　【答案】D

　　【解析】甲企業不用繳納契稅;銀行(承受方)按房產折價款繳納契稅，應納稅額=1080×3%=32.4(萬元)。

　　【經典例題】某國有企業2011年承受國有土地使用權，國家給予照顧，減按應支付土地出讓金的60%繳納出讓金，該企業實際支付90萬元，當地規定的契稅稅率為3%，則該企業應繳納契稅：90÷60%×3%=4.5(萬元)。

　　【經典例題】下列行為中，應視同土地使用權轉讓征收契稅的有( )。(2001年)

　　A.以土地權屬作價投資 B.以土地權屬抵債

　　C.以獲獎方式承受土地權屬 D.以預購方式承受土地權屬

　　【答案】ABCD

　　【經典例題】居民甲某有四套住房，將一套價值120萬元的別墅折價給乙某抵償了100萬元的債務;用市場價值70萬元的第二、三兩套兩室住房與丙某交換一套四室住房，另取得丙某贈送價值12萬元的小轎車一輛;將第四套市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經營的企業。當地確定的契稅稅率為3%，甲、乙、丙納稅契稅的情況是(　)。(2006)

　　A.甲不繳納，乙30000元，丙3600元

　　B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納

　　C.甲不繳納，乙36000元，丙21000元

　　D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納

　　【答案】A

　　【解析】甲不用繳納契稅;乙應繳納契稅=100×3%=3(萬元);丙應繳納契稅=12×3%=0.36(萬元)。

　　【經典例題】根據契稅暫行條例的規定,可以享受減免契稅優惠待遇的是( )。(1998年)

　　A.城鎮職工購買公有住房的

　　B.房屋所有者之間互相交換房屋的

　　C.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的

　　D.取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設的

　　【答案】C

　　【經典例題】某企業經批準改制成全體職工持股的有限責任公司，承受原企業價值600萬元的房產所有權;以債權人身份接：受某破產企業價值200萬元的房產抵償債務，隨后將此房產投資于另一食業。該有限責任公司上述業務應繳納契稅( )萬元。(適用稅率3%)

　　A.0 B.6 C.18 D.24

　　【答案】A

　　【解析】對國有、集體企業經批準改建成全體職工持股的有限責任公司或股份公司承受原企業土地、房屋權屬的，免征契稅;破產后，債權人(包括關閉、破產企業職工)承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅。

　　【經典例題】下列各項中，符合契稅有關規定的有(　)。

　　A.以自有房屋作股投入本人經營的企業，免征契稅

　　B.債權人承受破產企業房屋以抵償債務的，免征契稅

　　C.采取分期付款方式購買房屋所有權的，按合同規定的總價款計征契稅

　　D.契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天

　　【答案】ABCD

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