1.企業發生的下列支出，不應計入自行建造的投資性房地產成本的是(??)。

A.以出讓方式取得土地使用權的價款

B.支付給施工單位的結算工程款

C.建造過程中發生的非正常損耗

D.領用的建造工程物料

答案：C

解析：選項C，建造過程中發生的非正常性損失，應該直接計入當期損益，不計入建造成本。

2.下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是(　　)。

A.以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.存貨轉換為以公允價值模式后續計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

答案：C

解析：選項AB，成本模式下的轉換，不產生差額，存貨、自用房地產應按轉換日該房地產的賬面價值計量;選項D，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

3.2×16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式計量。該投資性房地產的原價為40000萬元，至轉換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，2×16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響甲公司2×16年度資產負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。

A.20000

B.30000

C.18000

D.13500

答案：D

解析：成本模式轉為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與原賬面價值的差額扣除所得稅影響后，調整期初留存收益。轉換日影響2×16年資產負債表中期初“未分配利潤”項目的金額=[50000-(40000-10000)]×(1-25%)×(1-10%)=13500(萬元)。

4.房地產企業持有的下列資產中，應作為投資性房地產進行列報的有(　　)。

A.對外出租的建筑物

B.完工后對外出售的在建建筑物

C.持有以備增值后轉讓的土地使用權

D.部分用于出租、部分自用，且可以單獨計價的出租房屋

答案：A,D

解析：選項BC，屬于房地產企業的存貨。對于房地產企業而言，只有對外出租的建筑物、土地使用權屬于其投資性房地產。

5.有關投資性房地產的后續計量，下列表述正確的有(　　)。

A.投資性房地產一般應采用公允價值模式計量

B.采用成本模式計量的投資性房地產，發生減值跡象時，應以可收回金額為基礎計量減值損失的金額

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，期末公允價值發生嚴重下跌時，應將持續下跌的金額確認為當期的減值損失

D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式

答案：B,D

解析： 選項A，投資性房地產一般采用成本模式計量，符合一定條件的，可以采用公允價值模式進行后續計量;選項C，公允價值模式計量的投資性房地產不計提減值，發生公允價值下跌時，應確認公允價值變動損失。