1、甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應當在房屋所有權變更登記手續辦理完畢后支付價款。后甲取消了移民計劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權變更登記。下列表述中，正確的是(　　)。

A.合同尚未生效

B.合同生效，但是甲有權解除合同

C.合同生效，乙有權要求甲辦理所有權變更登記并承擔其他違約責任

D.合同生效，但乙只能請求甲賠償損失

【答案】C

2、據物權法律制度的規定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　　)。

A.更正登記的申請人可以是權利人，可以是利害關系人

B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

C.異議登記之日起10日內申請人不起訴，異議登記失效

D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任

【答案】A

【多選題】

1、根據物權法規定，當事人可申請預告登記的情形有()。

A.預購商品房

B.租賃商業用房

C.房屋所有權轉讓

D.房屋抵押

【答案】ACD

2、甲向乙出售房屋并訂立買賣合同，約定：乙應在一年內分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉移所有權。雙方辦理了預告登記。下列表述中，正確的有()。

A.乙已取得房屋所有權

B.若甲未經乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效

C.若甲未經乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發生物權效力

D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效

【答案】CD

3、根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有(　　)。

A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

【答案】AD

【案例分析題】

1、2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規劃、建筑許可、施工許可等手續之后開工建設廠房。

問：甲公司在建造的廠房已經完工，未辦理房屋所有權證的情況下，是否取得該房屋所有權?并說明理由。

答：甲公司已經取得該房屋的所有權。根據規定，因合法建造等事實行為設立物權的，自事實行為成就時發生效力。

2、甲妻因車禍去世，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機關辦理產權變更登記。……經過上述事件后，甲決意改換生活環境，遂委托丙房地產中介公司(簡稱丙公司)為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。

問：甲在未辦理產權變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權?并說明理由。

答：甲在未辦理產權變更登記的情況下，仍取得了亡妻房屋的所有權。根據物權法律制度的規定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

3、2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺30萬元的價格購買20臺貨車。雙方約定，甲公司應在乙公司交貨后半年內付清全部貨款。10月12日，乙公司交付了20臺貨車;次日，甲乙雙方辦理了貨車所有權登記。

問：甲公司何時從乙公司處取得貨車所有權?并說明理由。

答：甲公司于2011年10月12日從乙公司處取得貨車所有權。根據物權法律制度的規定，動產物權的轉讓，一般自交付時發生效力，貨車的轉讓登記只是產生對抗善意第三人的效力。