1、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)AB，成本模式下的轉(zhuǎn)換，不產(chǎn)生差額，存貨、自用房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)量;選項(xiàng)D，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

2、2×16年1月1日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的原價(jià)為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)已計(jì)提折舊10000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，2×16年1月1日，其公允價(jià)值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計(jì)提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項(xiàng)目的年初金額為()萬元。

A.20000

B.30000

C.18000

D.13500

【正確答案】D

【答案解析】成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額扣除所得稅影響后，調(diào)整期初留存收益。轉(zhuǎn)換日影響2×16年資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項(xiàng)目的金額=[50000-(40000-10000)]×(1-25%)×(1-10%)=13500(萬元)。

3、企業(yè)發(fā)生的下列支出，不應(yīng)計(jì)入自行建造的投資性房地產(chǎn)成本的是()。

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的價(jià)款

B.支付給施工單位的結(jié)算工程款

C.建造過程中發(fā)生的非正常損耗

D.領(lǐng)用的建造工程物料

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)C，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，應(yīng)該直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

多項(xiàng)選擇題

1、有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列表述正確的有(　　)。

A.投資性房地產(chǎn)一般應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值跡象時(shí)，應(yīng)以可收回金額為基礎(chǔ)計(jì)量減值損失的金額

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值發(fā)生嚴(yán)重下跌時(shí)，應(yīng)將持續(xù)下跌的金額確認(rèn)為當(dāng)期的減值損失

D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

【正確答案】BD

【答案解析】選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計(jì)量，符合一定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;選項(xiàng)C，公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值，發(fā)生公允價(jià)值下跌時(shí)，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失。

2、房地產(chǎn)企業(yè)持有的下列資產(chǎn)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列報(bào)的有(　　)。

A.對(duì)外出租的建筑物

B.完工后對(duì)外出售的在建建筑物

C.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.部分用于出租、部分自用，且可以單獨(dú)計(jì)價(jià)的出租房屋

【正確答案】AD

【答案解析】選項(xiàng)BC，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，只有對(duì)外出租的建筑物、土地使用權(quán)屬于其投資性房地產(chǎn)。