1、下列各項中，不屬于所有權的動產所有權的原始取得的方式是( )。

A.先占

B.添附

C.繼承

D.發現埋藏物

【答案】C

【解析】繼承是依賴于原所有人的意志而繼受取得財產的所有權，不屬于財產所有權的原始取得。

2、下列選項中，不屬于物權變動中物權取得的內容是( )。

A.基于對無主物的先占而取得所有權

B.權利人拋棄自己的所有物

C.通過建造取得房屋所有權

D.所有權人為他人設立限制物權

【答案】B

【解析】根據規定，物權的取得分為原始取得與繼受取得。典型的原始取得如基于對無主物的先占而取得所有權，依自己所有權而取得原物孳息，通過建造取得房屋所有權，等等。繼受取得的典型是通過法律行為讓與權利，但亦可基于法律行為之外的方式發生，如繼承。物權的繼受取得可能是移轉型，如所有權人將其所有權讓與他人，亦可能是創設型，如所有權人為他人設立限制物權。選項 B 屬于物權的消滅，而不屬于物權的取得。

3、甲將自己的一間私房作價 2 萬元轉讓給乙，乙略加修繕后，居住 1 年后以 4 萬元的價格轉讓給丙，丙居住 1 年后以 5 萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續。在丁居住期間，該房屋價格漲至 20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于( )。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】A

【解析】房屋所有權的轉移以登記為生效要件。本題中“歷次轉讓均未辦理房產過戶手續”，所以房屋所有權并未發生轉移。

4、甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法律制度規定的是( )。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

【答案】C

【解析】對共有的不動產或者動產作重大修繕(拆舊翻新)的，應當經占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

5、朋友 6 人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對外轉讓該車。為避免該轉讓成為無權處分，在沒有其他約定的情況下，根據物權法律制度的規定，同意轉讓的共有人至少應當達到的人數是( ) 。

A.4 人

B.3 人

C.6 人

D.5 人

【答案】 A

【解析】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，可以約定;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有中，處分共有的不動產或者動產，應當經占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外，本題中，朋友 6 人等額享有該汽車，故同意轉讓的共有人至少應當達到的人數是 6×2/3 =4 人。

6、A、B 按 20%和 80%的份額共有 1 間房屋。經過二人同意將房屋出租給 C，現 A 欲轉讓自己的份額。根據物權法律制度的規定，下列表述中正確的是( )。

A.B、C 均沒有優先購買權

B.C 有優先購買權，B 無優先購買權

C.若 C 主張優先購買權，則 B 無法主張

D.若 B 主張優先購買權，則 C 無法主張

【答案】D

【解析】選項 CD：房屋共有人行使優先購買權的，承租人不得主張優先購買權。

7、2017 年 2 月 2 日，許某在某餐廳用餐時丟失了自己的婚戒，被服務員陳某拾得。2 月 20 日，程某以 5000 元從陳某手中購得該戒指，并將戒指送給女友王某做訂婚禮物。2 月 25 日，孫某發現并有證據證明王某戴的戒指就是自己丟失的戒指。根據《物權法》的規定，下列表述中，不正確的是( )。

A.程某取得了該戒指的所有權

B.王某并不當然取得該戒指的所有權

C.2017 年 2 月 2 日，該戒指的所有權人仍是許某

D.許某應該在 2019 年 2 月 25 日之前請求王某返還戒指

【答案】A

【解析】(1)選項 A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權;(2)選項 BCD：當轉讓人將所拾得的遺失物轉讓給善意第三人時，真權利人擁有選擇權，或者放棄遺失物所有權向轉讓人請求損害賠償，或者自知道或應當知道受讓人之日起 2 年內向受讓人請求返還原物。本題中，許某最遲應在 2019 年 2 月 25 日前請求王某返還戒指，故選項 D 正確;如果許某依法請求王某返還時，王某并不能取得戒指的所有權，故選項 B 正確;2017年 2 月 25 日，許某并未表示放棄遺失物所有權，故許某仍為戒指的所有權人，選項 C 正確。

多項選擇題

1、根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有 ( )。

A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

【答案】AD

【解析】(1)選項 A：登記是建設用地使用權的生效條件;(2)選項 B：地役權自地役權合同生效時設立，未經登記的，不得對抗善意第三人;(3)選項 C：對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(4)選項 D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。

2、根據物權法律制度的規定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有( )。

A.土地

B.月球表面

C.藥品

D.存有計算機程序的光盤

【答案】ACD

【解析】所有權屬于物權，所有權客體需要滿足物權客體的特點，月球表面不具備可支配性，不能成為所有權客體。