一、2025年資產評估基礎必背公式

市場法：評估價值 = 參照物成交價格 × 交易情況修正系數 × 交易日期修正系數 × 區域因素修正系數 × 個別因素修正系數

收益法：評估價值 =∑(未來第 i 年的預期收益 /(1 + 折現率)^i)(i 從 1 到 n，n 為預期獲利年限)

成本法：評估價值 = 重置成本 - 實體性貶值 - 功能性貶值 - 經濟性貶值

資本資產定價模型(CAPM)：R=Rf+β×(Rm-Rf)，其中 R 為股權資本成本，Rf 為無風險報酬率，β 為貝塔系數，Rm 為市場組合平均收益率

加權平均資本成本(WACC)：WACC=E/(D+E)×Re+D/(D+E)×Rd×(1-T)，其中 E 為股權價值，D 為債務價值，Re 為股權資本成本，Rd 為債務資本成本，T 為所得稅稅率

實體性貶值(使用年限法)：貶值額 =(重置成本 - 殘值)× 已使用年限 / 總使用年限

經濟性貶值(因產能利用率下降)：貶值額 = 重置成本 ×(1-(實際產能 / 設計產能)^x)，x 為規模效益指數

二、2025年資產評估必背知識點

資產評估的概念：資產評估是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。

資產評估的基本假設：包括交易假設、公開市場假設、持續使用假設和清算假設。

資產評估的特點：具有市場性、公正性、專業性、咨詢性等特點。

資產評估的基本方法：市場法、收益法和成本法，每種方法的原理、前提條件、評估步驟和計算公式都要熟練掌握。

資產評估準則：中國資產評估準則體系包括資產評估基本準則、資產評估執業準則和資產評估職業道德準則。

資產評估職業道德：基本要求是誠實守信、勤勉盡責、謹慎從業，遵守法律、行政法規和資產評估準則，還包括獨立性要求、保密原則等。

三、考場規則

考生入座后，應輸入準考證號登錄考試界面，并確認考生信息。如出現無法登錄考試機和信息有誤等異常情況，應當舉手示意，請考試工作人員幫助解決，不得自行處置。考試過程中，若出現考試機故障、網絡故障或供電故障等異常情況，導致無法正常考試，考生應當聽從考試工作人員的安排。因考試機故障等客觀原因導致考生答題時間出現損失，考生可以當場向考試工作人員提出補時要求。

四、答題注意事項

考試采用閉卷計算機化考試方式，考試系統支持微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉頡、速成輸入法這6種輸入法。答題時要合理分配時間，認真審題，巧用標記功能，對于主觀題要注意書寫規范，有計算的要列出算式、計算步驟，計算結果保留小數點后兩位。對于沒有十足把握的題目，在修改答案時要謹慎。

五、2025年資產評估師真題及答案解析9月20日-21日

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