2025年資產(chǎn)評估師考試定于9月20日-21日舉行，在考前歷年的真題是十分重要的，而在考試中綜合題的分值比重也很高，為此我們?yōu)榇蠹艺砹速Y產(chǎn)評估師考試真題專項練習：資產(chǎn)評估實務（一）綜合題，供大家提前練習。

一、資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》綜合題

單項選擇題

1、以下關(guān)于盤點現(xiàn)金的說法錯誤的是( )。

A.盤點現(xiàn)金時，對于盤點中發(fā)現(xiàn)的充抵庫存現(xiàn)金的借條、未做報銷的收據(jù)和發(fā)票，要在“庫存現(xiàn)金盤點表”中加以說明

B.復盤時，必須要求第三方注冊會計師在場

C.盤點完畢，現(xiàn)金退回給出納人員時，應取得出納人員簽字的收條或由出納人員在盤點表上注明已收回盤點的現(xiàn)金

D.對于存放在不同地點的庫存現(xiàn)金，應將全部現(xiàn)金打上封條，并同時盤點，以避免企業(yè)將已盤點的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移為未盤點現(xiàn)金

【答案】B

【解析】復盤時，必須要求現(xiàn)金出納人員始終在場，而非第三方注冊會計師，B答案錯誤。

多項選擇題

1、以下有關(guān)金融不良資產(chǎn)評估的現(xiàn)金流償債法的說法不正確的有(　　)。

A.現(xiàn)金流償債法核心是債務企業(yè)償債年限內(nèi)現(xiàn)金流量表當中的現(xiàn)金流量凈額，也不是經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量

B.現(xiàn)金流償債法核心是債務企業(yè)償債年限內(nèi)經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量

C.現(xiàn)金流償債法核心是債務企業(yè)償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流量的預測，自由現(xiàn)金流量并不是債務企業(yè)現(xiàn)金流量表當中的現(xiàn)金流量凈額，也不是經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量

D.現(xiàn)金流償債法的現(xiàn)金流量是債務企業(yè)在履行了所有財務責任(如償付債務本息、支付優(yōu)先股股息等)之后的現(xiàn)金流量

E.現(xiàn)金流償債法的現(xiàn)金流量是債務企業(yè)在履行了所有財務責任(如償付債務本息、支付優(yōu)先股 股息等)并滿足了企業(yè)再投資需要(包括資本支出需要和營運資本需要)之后的現(xiàn)金流量

【答案】ACDE

【解析】D也是以與債權(quán)相關(guān)的債務人和債務責任關(guān)聯(lián)方為分析對象的價值分析方法，但是適用于非持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)以及仍在持續(xù)經(jīng)營但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。AC是屬于以債權(quán)本身為分析對象的企業(yè)價值分析方法。所以正確答案是ACDE。

2、運用收益法評估不動產(chǎn)價值時，下列關(guān)于確定總收入、總費用和凈收益的說法中，正確的有( )。

A.凈收益由總收入扣減總費用求得

B.總收入通常以客觀收入為基礎計算

C.非正常支出應從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用

D.不動產(chǎn)總費用包含折舊費，通常包括管理費、維修費

E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是收益法的基本概念。選項D錯誤，不動產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。

3、確定礦業(yè)權(quán)出讓收益的有關(guān)說法正確的有( )。

A.以拍賣、掛牌方式出讓的，競得人報價金額為礦業(yè)權(quán)出讓收益

B.以招標方式出讓的，綜合擇優(yōu)確定競得人，并將其報價金額確定為礦業(yè)權(quán)出讓收益

C.以協(xié)議方式出讓的，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評估價值、類似條件的市場基準價就高確定

D.目前全國各省市制定發(fā)布了市場基準價

E.礦業(yè)權(quán)出讓收益應該基于礦業(yè)權(quán)市場化評估，依據(jù)資產(chǎn)評估師出具的報告確定

【答案】ABCD

【解析】注意ABCD表述正確，同時礦業(yè)權(quán)市場化評估是企業(yè)取得礦業(yè)權(quán)的評估，而礦業(yè)權(quán)出讓收益的國家出讓獲得的收益，出讓主體不同。

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二、資產(chǎn)評估師考試題型及評分標準

資產(chǎn)評估實務一

1、單項選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“。”作答)

1、多項選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊備選項前的按鈕“口”作答)

3、簡答及計算題

(共3題，40分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。)

三、2025年資產(chǎn)評估師備考資料

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