二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了(　)在裝飾裝修活動中的法律關系和法律責任，規定了裝飾裝修管理服務協議和裝飾裝修合同的主要內容。

　　A.裝修人

　　B.裝飾裝修企業

　　C.物業服務企業

　　D.裝飾人

　　E.相關行政管理部門

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　本題考核的是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公共利益，2002年3月建設部發布了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)。該辦法明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了裝修人、裝飾裝修企業、物業服務企業以及相關行政管理部門在裝飾裝修活動中的法律關系和法律責任，規定了裝飾裝修管理服務協議和裝飾裝修合同的主要內容。

　　第62題 《物業管理條例》規定物業服務企業在知道業主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業主�？梢�(　)。

　　A.確定業主由于物業共用部位、共用設施設備經營所得收益的使用方向

　　B.幫助業主更好地裝飾裝修房屋

　　C.起到預防作用，避免出現違法裝修或者裝修擾民的情況

　　D.原則規定了利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的辦理程序

　　E.明確相關業主、業主大會、物業服務企業對利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的事前否決權

　　【正確答案】：

　　B,C

　　第63題 物業共用部位、共用設施設備驗收主要涉及的內容包括(　)。

　　A.檢查溝、井等附屬設施是否符合規定要求

　　B.臨時設施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整

　　C.物業區域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉站

　　D.消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業驗收合格證書

　　E.空調、發電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設備設施是否有環保驗收合格證

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第64題 在實踐中，有些物業服務企業在代供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收費時，還以(　)等名目向業主收取額外費用，引起業主的不滿。

　　A.手續費

　　B.管理費

　　C.勞務費

　　D.保管費

　　E.檢查費

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第65題 承租人有(　)的情形，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A.將承租的房屋擅自轉租的

　　B.將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的

　　C.故意損壞承租房屋的

　　D.拖欠租金累計12個月以上的

　　E.租用承租房屋進行違法活動的

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第66題 人員費用是指管理服務人員工資、按規定提取的(　)。

　　A.住房公積金

　　B.生育保險

　　C.工會經費

　　D.職工教育經費

　　E.養老費

　　【正確答案】：

　　C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業服務定價成本的構成中的人員費用。人員費用是指管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用。

　　第67題 《物業管理條例》按照社會主義市場經濟的原則，對物業管理活動的(　)等作出了規定。

　　A.競爭機制

　　B.物業服務的定價

　　C.物業服務合同

　　D.物業服務企業

　　E.物業管理組織

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第68題 住房建設、分配、管理都由國家和國有企業統包，是我國在計劃經濟體制下的城鎮住房制度。其弊端表現在(　)。

　　A.建設資金有投入無回收

　　B.形不成投入產出的良性循環

　　C.制約了我國經濟的發展

　　D.住房供應極其短缺

　　E.人均住房面積下滑

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第69題 住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含的內容有(　)。

　　A.結構類型

　　B.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期

　　D.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

　　E.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第70題 《物業管理條例》規定業主在物業管理活動中享有的權利包括(　)。

　　A.參加業主大會會議，行使決策權

　　B.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供服務的權利

　　C.選舉業主委員會委員，并享有被選舉權

　　D.提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議的權利

　　E.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則建議的權利

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

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