第51題 體現政府轉變職能的行政法規是(　)。

　　A.《物業管理條例》

　　B.《業主大會規程》

　　C.《城市新建住宅小區管理辦法》

　　D.《全國優秀管理住宅小區標準》

　　【正確答案】：

　　A

　　第52題 由于服務的(　)，使得作為物業服務消費者的業主，難以像有形產品的消費者那樣感到物業服務的真實存在，對于服務消費意識較薄弱的部分業主，難以產生物有所值的感覺。

　　A.無形性

　　B.即時性

　　C.長期性

　　D.綜合性

　　【正確答案】：

　　A

　　第53題 業主和物業服務企業完全平等，雙方通過簽訂物業服務合同，形成了物業服務企業服務業主支付服務費用的(　)關系，是一種真正的民事行為。

　　A.等價有償

　　B.等價無償

　　C.等價交換

　　D.等價分配

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　本題考核的是物業服務企業和業主之間的關系。物業服務企業，是依照公司法設立的，自主經營、獨立核算，獨立承擔民事權利和義務的民事主體。業主和物業服務企業完全平等，雙方通過簽訂物業服務合同，形成了物業服務企業服務、業主支付服務費用的等價交換關系，是一種真正的民事行為。而民事行為最基本的原則就在于其主體的平等性和行為的自愿性。

　　第54題 根據《物業服務收費管理辦法》規定，實行物業服務費用酬金制的物業服務企業，應當履行的義務不包括( )。

　　A.物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算

　　B.每年不少于2次公布物業服務資金的收支情況

　　C.物業服務企業應配合業主大會按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金 年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計

　　D.業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提 出質詢時，物業服務企業應當及時答復

　　【正確答案】：

　　B

　　第55題 下列關于資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用的表述，不正確的是(　)。

　　A.住宅專項維修資金的存儲的稅費

　　B.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

　　C.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

　　D.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外

　　【正確答案】：

　　A

　　第56題 下列關于房地產開發企業條件的表述，正確的是(　)。

　　A.有1000萬元以上的注冊資本

　　B.有2名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員

　　C.有100萬元以上的注冊資本

　　D.4名以上持有資格證書的專職會計人員

　　【正確答案】：

　　C

　　第57題 實行(　)的物業服務收費，完全由業主與物業服務企業按照市場原則自由協商價格并在物業服務合同中約定，政府不予干預。

　　A.政府定價

　　B.市場調節價

　　C.政府指導價

　　D.自由定價

　　【正確答案】：

　　B

　　第58題 根據《商品房銷售管理辦法》的規定，無論物業的現售還是預售，建設單位都應預先制定(　)。

　　A.房地產開發制度

　　B.管理規約

　　C.房地產管理制度

　　D.臨時管理規約

　　【正確答案】：

　　D

　　第59題 物業服務合同的當事人中，(　)具有獨立的法人資格，業主是分散的具有獨立法律人格的自然人、法人或者其他組織。

　　A.業主委員會

　　B.建設單位

　　C.物業管理企業

　　D.物業服務企業

　　【正確答案】：

　　D

　　第60題 物業承接查驗活動由物業(　)組織實施。

　　A. 業主或業主委員會

　　B.建設單位或業主大會

　　C.業主或業主大會

　　D.建設單位或業主委員會

　　【正確答案】：

　　D

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