第21題 籌備業主大會的工作要求不包括(　)。

　　A.確認業主身份，應當以業主房屋產權證書標明的房屋共有權人為準

　　B.業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告

　　C.業主在首次業主大會會議上的投票權，應當根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定

　　D.公告《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)的同時，應當將業主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告

　　【正確答案】：

　　A

　　第22題 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有(　)。

　　A.約束能力

　　B.限制能力

　　C.協調能力

　　D.管理能力

　　【正確答案】：

　　A

　　第23題 已經出售并交付給業主的物業，物業服務費用由(　)繳納。

　　A.建設單位

　　B.業主

　　C.物業服務企業

　　D.物業管理企業

　　【正確答案】：

　　B

　　第24題 評標委員會完成評標后，應當向(　)提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見。

　　A.招標人

　　B.投標人

　　C.負責人

　　D.招標企業

　　【正確答案】：

　　A

　　第25題 房地產開發企業應當在(　)，按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

　　A.商品房竣工驗收后

　　B.商品房交付使用后

　　C.商品房竣工驗收前

　　D.商品房交付使用前

　　【正確答案】：

　　D

　　第26題 按照(　)的意志和要求去實施專業化管理，要求有專業的人員配備。

　　A.產權人和組織人

　　B.產權人和使用人

　　C.競爭人和使用人

　　D.競爭人和組織人

　　【正確答案】：

　　B

　　第27題 物業管理是城市管理體制、房地產管理體制的重大改革，是一種與房地產綜合開發，與現代化生產方式相配套的(　)管理。

　　A.競爭性

　　B.綜合性

　　C.普遍性

　　D.決策性

　　【正確答案】：

　　B

　　第28題 前期物業管理招標人是指依法進行前期物業管理招標的(　)。

　　A.物業管理單位

　　B.物業組織單位

　　C.物業監督單位

　　D.物業建設單位

　　【正確答案】：

　　D

　　第29題 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過(　)的業主參加。

　　A.1/2

　　B.2/3

　　C.1/3

　　D.3/4

　　【正確答案】：

　　A

　　第30題 《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》實施后，對維護物業管理正常(　)秩序發揮了重大作用。

　　A.組織

　　B.收費

　　C.管理

　　D.服務

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。1996年，國家計委和建設部聯合下發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區物業管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規定。該辦法還要求各級政府物價部門會同物業管理行政主管部門加強對物業管理服務收費的監督和指導。《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》實施后，對維護物業管理正常收費秩序發揮了重大作用。

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