第41題 物業管理服務的(　)決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.即時性

　　D.無形性

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業管理服務的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。首先，物業服務合同中服務內容、服務標準、服務期限，雙方當事人的權利和義務、違約責任等約定，必須是全體業主的合意。但對于業主群體來講，很難實現所有業主認識完全一致，總會有部分業主或個別業主持有異議。因此，必須從業主整體利益出發，按照少數服從多數的原則決定物業管理服務事項，然后再以全體業主的名義，與物業服務企業簽訂物業服務合同。其次，各個業主對物業服務企業履行物業服務合同的認識也是不一致的，有的業主對服務表示滿意，有的業主則不滿意，這就給客觀評價物業服務質量帶來一定困難。

　　第42題 物業管理一級服務標準中，每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率在(　) 以上。

　　A.75%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　第43題 新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設(　)年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.5

　　D.10

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是新設立物業服務企業的資質申請。新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

　　第44題 《物業管理條例》在堅持民法基本原則和立法法規定的原則下，突出的立法理念不包 括(　)。

　　A.發展為重

　　B.平衡利益

　　C.保護弱者

　　D.協調矛盾

　　【正確答案】：

　　D

　　第45題 業主的建筑物區分所有權的構成中，不包括(　)。

　　A.業主對專有部分的所有權

　　B.業主對共有部分的共有權

　　C.業主對建筑物區劃內的共有部分的共同管理權

　　D.業主對建筑區劃內的共有部分的共有權

　　【正確答案】：

　　B

　　第46題 有意見認為，物業管理在我國尚處于起步階段，目前階段的物業管理，基本限于(　) 之內。

　　A.城市

　　B.農村

　　C.鄉鎮

　　D.鄉村

　　【正確答案】：

　　A

　　第47題 我國物業管理是在城市房地產綜合開發和住房制度改革背景下，通過實行住房(　)制度而逐漸發展起來的。

　　A.市場化

　　B.商品化

　　C.社會化

　　D.非市場化

　　【正確答案】：

　　B

　　第48題 《商品房銷售管理辦法》規定，買受人有權在通知到達之日起(　)日內作出是否退房的書面答復。

　　A.3

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第49題 業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有(　)。

　　A.監督權和選舉權

　　B.監督權和執行權

　　C.選舉權和被選舉權

　　D.知情權和監督權

　　【正確答案】：

　　D

　　第50題 開展立法調研活動，有助于在起草《物業管理條例》時從實際出發，有的放矢，從而增加《物 業管理條例》規定的(　)。

　　A.可修改性

　　B.可補充性

　　C.可完善性

　　D.可操作性

　　【正確答案】：

　　D

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