物業管理師《管理實務》考試試題及答案1之參考答案

更新時間：2013-02-22 15:23:25 來源：|0

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　　單選題

　　1、C2、C3、B4、D5、C

　　多選題

　　1、ACE2、ABCE3、CDE

　　案例

　　1.裝飾裝修時問應根據各地不同的作息時間、季節變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間和裝飾裝修期。一般裝飾裝修時問是指除節假日之外的正常時間。特殊裝修時間是指節假日休息時間。為保障其他業主的休息和正常生產生活秩序，原則上一般不允許在節假日進行裝修。因特殊情況需要裝修，應視具體情況相應縮短裝修時間。裝飾裝修期是指裝飾裝修過程的完結時間，目前國家頒布的法規雖無明確規定，但一般情況下不超過3個月。

　　2.物業裝飾裝修作業的時問控制要根據不同樓盤類型和特點實施管理，本案例中是寫字樓項目，不像一般的住宅項目在節假日不宜施工，相反.其合理的裝修時間應是節假日。因此，物業管理員的管理要求是錯誤的。

　　3.為確保物業安全和全體業主的合法權益，物業裝飾裝修管理要求對以下方面作重點檢查。

　　(1)有無變動建筑主體和承重結構。

　　(2)有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生問、廚房問。

　　(3)有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 (4)有無損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。

　　(5)有無其他影響建筑結構和使用安全的行為。

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