《四川省物業管理條例》出爐

　　歷經三次審議，備受關注的《四川省物業管理條例》終于出爐了。最近閉幕的省第十一屆人大常委會第二十九次會議，表決通過了 《四川省物業管理條例》，2012年7月1日起，將正式施行。

　　省人大法制委員會主任委員邢瀘生表示，《四川省物業管理條例》的通過具有勢在必行的迫切性，是建設社會化的管理和管理體系的一部分，通過立法更重要的是要形成一個自我解決存在問題的良性循環機制，使小區成為一個自我成長、自我發展、自我解決問題的生命體。

　　街道辦牽頭設立業主委員會并協調糾紛

　　《條例》第四條規定，街道辦事處(鄉、鎮人民政府)組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的設立和業主委員會的工作，督促業主大會和業主委員會依法履行職責;協調社區建設與物業管理的關系，調解處理物業管理糾紛。

　　只要交付 空置房也繳費

　　《條例》第五十二條規定，建設單位與業主按照約定交付方式已交付物業的，物業服務費由業主承擔。

　　開發商無償交付物管和業委會用房

　　《條例》第十二條規定，物業服務用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平 方米配置;業主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。物業服務用房、業主委員會議事活動用房屬全體業主共有，分別交由物業服務企業和業主委員會無 償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓、抵押。

　　業主優先購租車位 車庫

　　《條例》第六十五條規定，物業管理區域內按照規劃設置的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。已經建成并交付使用的物業，物業管理區域條件允許并經業主大會同意，可以新劃定車位，用于業主停車。但不得占用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。

　　專項維修資金收支每年至少公布一次

　　《條例》第六十九條規定，業主委員會或者受委托的物業服務企業每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。

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