隨著越來越多人購買了屬于自己的房產，“業主”的概念日益深入人心。相對的，人們對物業管理公司的要求越來越高，產生的糾紛也越來越多。一旦發 生糾紛，業主往往會選擇拒交物業管理費的方式加以對抗，其實這種做法是錯誤的。因為在業主與物業管理公司簽訂物業服務合同后，雙方就形成了一種服務合同關 系，業主逾期不交納物業費，物業管理公司有權起訴業主承擔違約責任。那么發生物業糾紛后，業主應當通過什么方式進行維權呢?

　　下面為業主介紹六種物業糾紛解決方式，業主可根據實際情況選擇適用。

　　一、業主與物業管理公司協商解決。《物業管理條例》中明確規定了業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的約定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

　　二、由第三人調解。一般第三人調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。業主與物業管理公司發生糾紛后可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議。

　　三、提交仲裁機構仲裁。業主與物業管理公司發生糾紛后，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理合同中仲裁條款或糾紛發生后自愿訂立的仲裁協議，雙方可將糾紛提請有管理權的仲裁機構進行裁決以解決糾紛。

　　四、投訴。業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條規定，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。

　　五、提起訴訟。業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時，可將糾紛訴至法院或直接向當地人民法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

　　六、如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以選擇更換物業管理公司。《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。