2015房地產估價師《制度與政策》真題考點:房地產稅率的計算
更新時間：2015-03-19 09:10:39
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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《制度與政策》模擬試題,供大家參考學習!祝您馬到成功!
考點：房地產稅率的計算，下面我們通過關聯的真題進行考點解析：
真題：李某自用位于地下的工業廠房，應稅房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。
A、4200
B、5040
C、5400
D、6480
【標準答案】D
【解析】本題考查的是房地產稅率的計算。工業用途的房產，以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值。應納稅額=應稅房產原值×【1-(10%~30%)】×1.2%，所以最大為6480。
下面我們一起來溫習一下詳細內容：土地增值稅的稅率和應納稅額的計算-四級超額累進稅率
稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%(包括100%)
增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的部分，稅率為50%(包括200%)
增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%
簡化計算-速算扣除系數
增值額未超過扣除項目金額50%的
應納稅額=土地增值額×30%
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%
增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的
應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%
增值額超過扣除項目金額200%以上的
應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目×35%
土地增值稅的課稅對象和計稅依據
課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額
土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入，減除規定扣除項目金額后的余額
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓獲得的全部價款以及相關經濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
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