特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系數為0.5，那么當前房地產投資的折現率為(　)。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　標準答案：C

　　2、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于(　)。

　　A.收益現金流風險

　　B.資本價值風險

　　C.比較風險

　　D.未來運營風險

　　標準答案：D

　　3、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響

　　A.預期通貨膨脹

　　B.非預期通貨膨脹

　　C.成本型通貨膨脹

　　D.需求型通貨膨脹

　　標準答案：A

　　4、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是(　)。

　　A.比較風險

　　B.收益現金流風險

　　C.持有期風險

　　D.時間風險

　　標準答案：B

　　5、房地產投資的(　)優點，是置業投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能抵消通貨膨脹的影響

　　B.相對較高的收益水平

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.易于獲得金融機構的支持

　　標準答案：A

　　6、開發投資的投資者主要是(　)。

　　A.賺取利潤

　　B.保值增值

　　C.獲得收益

　　D.消費

　　標準答案：A

　　7、北京天鴻寶業通過公司上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于(　)。

　　A.房地產開發投資

　　B.房地產置業投資

　　C.房地產間接投資

　　D.投資于房地產投資信托公司

　　標準答案：C

　　8、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

　　A.市場供求風險

　　B.周期風險

　　C.變現風險

　　D.通貨膨脹風險

　　標準答案：D

　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　9、中國香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領世界投資市場

　　C.風險轉移

　　D.投資組合

　　標準答案：D

　　解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　10、個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(　)。

　　A.系統風險

　　B.資本價值風險

　　C.個別風險

　　D.比較風險

　　標準答案：C

　　11、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為(　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　標準答案：C

　　解析：流動比率等于流動資產總額除以流動負債總額。

　　12、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的速動比率為(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　標準答案：A

　　解析：速動比率=(流動資產總額-存貨)/流動負債總額=(3000-1500)/4000=37.5%

　　13、項目開發經營期內可用作還款資金的有(　)。

　　A.利潤

　　B.折舊

　　C.攤銷

　　D.營業外收入

　　E.其它還款資金

　　標準答案：ABCE

　　14、下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有(　)。

　　A.利息備付率

　　B.資產負債率

　　C.償債備付率

　　D.流動比率

　　E.速動比率

　　標準答案：AC

　　15、(　)指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

　　A.利息備付率

　　B.償債備付率

　　C.資產負債率

　　D.流動比率

　　標準答案：B

　　16、下列不屬于清償能力指標的是(　)。

　　A.借款償還期

　　B.利息備付率

　　C.現金回報率

　　D.償債備付率

　　標準答案：C

　　17、流動比率，下列說法不正確的是(　)。

　　A.流動比率=流動資產總額/流動負債總額×100%

　　B.又稱之為“銀行家比率”

　　C.又稱之為“二對一比率”

　　D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　標準答案：D

　　解析：在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　18、房地產投資較一般投資，具有以下(　)優點。

　　A.相對較高的收益

　　B.投資回收期長

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動性

　　E.投資數額巨大

　　標準答案：AC

　　解析：房地產投資的一些優點包括自然壽命周期長、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。房地產投資的優點還包括：(1)相對較高的收益水平;(2)易于獲得金融機構的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級。

　　19、下列風險屬于房地產投資系統風險的有(　)。

　　A.持有期風險

　　B.或然損失風險

　　C.政策風險

　　D.通貨膨脹風險

　　E.收益現金流風險

　　標準答案：BCD

　　解析：房地產投資的系統風險，是指對市場中所有投資項目均產生影響，而投資者對這些風險無法控制的風險。主要有通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政治風險、政策風險和或然損失風險等。

　　20、房地產投資的風險主要體現在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項目的變現性

　　D.宏觀經濟的穩定性

　　E.資產管理的復雜性

　　標準答案：ABC