2025年房地產估價師考試時間定于11月8日至9日，現為大家準備了一些土估實務的模擬練習，同學們快來檢測一下自己的復習水平吧！

若擔心錯過2025年房地產估價師報名時間、考試時間等信息，建議免費預約頁面上方的短信提醒，屆時我們會發送短信提醒大家。

【備考秘籍】備考2025年房地產估價師卻沒有頭緒的伙伴可以免費領取>>2025年房地產估價師-精講班體驗課【新人禮包】

習題練一練

1.下列有關農用地分等和定級相互關系的認識正確的是( )。

A.農用地級別是等別在縣級行政區范圍內的續分

B.農用地分等和定級分別以在全國范圍、在縣域范圍內可比作為基本目標

C.農用地分等和定級分別反映了農用地綜合質量和土地利用價值的優劣

D.農用地分等、定級本質上都是對同一區域內的農用地質量進行評價

2.下列各項中，屬于標定區域劃分原則的是( )。

A.均質均價原則

B.管理便利原則

C.確定性原則

D.宗地完整原則

3.下列情況下，應對標定區域進行適當調整與更新的是( )。

A.宗地被長期低效利用

B.相關規劃有重大調整

C.宗地被合并或分割，影響其區域代表性

D.宗地或地上建筑物滅失，或正在滅失、翻建過程中

4.下列關于標定地價的地價內涵的說法中，正確的是( )。

A.估價期日為每年1月1日

B.考慮抵押權、地役權等他項權利的限制

C.價格類型應反映標準宗地的使用權類型現狀

D.劃撥土地一般宜按各用途的法定最高年期或政策規定的年期設定

5.下列描述中，( )不屬于農用地基準地價更新的技術途徑。

A.以農用地定級為基礎，用樣點地價平均法更新基準地價

B.利用設定的基準地塊資料，更新基準地價

C.以農用地定級為基礎，調整定級指數與地價關系模型，利用調整后的模型更新基準地價

D.運用投入產出資料的變化量修正更新基準地價

答案對一對

1.【答案】BCD

【解析】本題考查的是農用地定級。選項 A 錯誤，農用地級：在行政區內，依據構成土地質量的自然屬性、社會經濟狀況和區位條件，根據地方土地管理和實際情況需要，遵照與委托方要求相一致的原則，即根據一定的農用地定級目的，按照規定的方法和程序進行的農用地質量綜合、定量評定，劃分出的農用地級別。

2.【答案】ABD

【解析】本題考查的是標定地價。標定區域劃分原則包括均質均價原則、管理便利原則、宗地完整原則。

3.【答案】B

【解析】本題考查的是標定地價。選項 ACD 屬于標準宗地應予以更新的情況。下列情況下，應對標定區域進行適當調整與更新：(1)相關規劃有重大調整;(2)標定區域內地價空間分布特征明顯變化;(3)標定區域的土地條件、主要土地用途、土地利用狀況等發生重大變化;(4)行政區劃或產業園區范圍、標志性權屬界線等發生變更。

4.【答案】AC

【解析】本題考查的是標定地價。選項 B 錯誤，權利特征宜為相對完整的土地權利價格，不考慮抵押權、地役權等他項權利的限制;選項 D 錯誤，出讓土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策規定的年期設定，劃撥土地一般宜按使用年期無限制設定。

5.【答案】D

【解析】本題考查的是農用地基準地價的評估。農用地基準地價更新的技術路線有以下三條：(1)以農用地定級為基礎，采用投入產出資料和市場交易地價資料，用樣點地價平均法更新基準地價;(2)以農用地定級為基礎，調整定級指數與地價關系模型，利用調整后的模型更新基準地價;(3)利用設定的基準地塊資料，更新基準地價。

中國房地產估價師對2021年發布的《房地產估價師職業資格全國統一考試大綱》進行了修訂，形成了2025年版房地產估價師考試大綱，2025年考試將使用新版考綱。點擊免費下載>>2025房地產估價師職業資格全國統一考試大綱

備考2025年房地產估價師的考生可以免費領取2025年房地產估價師各科目考前高頻考點及往年真題：

2025《房地產制度法規政策》高頻考點

2025《房地產估價原理與方法》高頻考點

2025《房地產估價基礎與實務》高頻考點

2025《土地估價基礎與實務》高頻考點

各科目2024年房地產估價師真題及答案解析

以上內容就是小編為大家帶來的“2025年房地產估價師土地估價基礎與實務練習題目”，如有更新后的房地產估價師考試信息，小編會及時整理發布！環球網校房地產估價師考試頻道為大家準備了模擬試題、高頻考點等資料，點擊文末“免費下載”按鈕即可獲取！