2014年房地產估價師《制度與政策》真題及解析(部分)

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　　19.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是()。

　　A.建設單位

　　B.居民委員會

　　C.業(yè)主大會

　　D.房地產行政主管部門

　　【標準答案-】A

　　【-老師解析】本題考查的是物業(yè)服務合同。物業(yè)合同服務的甲方是房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位。參見教材P224.

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　　30.某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是()。

　　A.單一價格彈性

　　B.完全無彈性

　　C.富有價格彈性

　　D.缺乏價格彈性

　　【標準答案】B

　　【老師解析】本題考查的是需求彈性理論，但需求價格彈性為0時，表示完全無彈性。參見教材P198.

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　　38.對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償的訴訟時效期間是()年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【標準答案】C

　　【老師解析】本題考查的是訴訟時效，因環(huán)境污染損害賠償提起的訴訟時效是3年。參見教材P367.

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　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　4.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。

　　A.客廳

　　B.臥室

　　C.廚房

　　D.衛(wèi)生間

　　E.封閉陽臺

　　【標準答案】CDE

　　【老師解析】本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材P115.

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　　12.房產分戶圖的主要內容有()。

　　A.丘界

　　B.房屋邊長

　　C.房屋建筑面積

　　D.房屋權界線

　　E.四面墻體歸屬

　　【標準答案】BCDE

　　【老師解析】本題考查的是房地產分戶圖。包括房屋權界限、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號房屋建筑面積和房屋邊長等。參見教材P160.

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　　16.科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。( )

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　　26.建筑材料是重要的室內環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質。( )

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　　36.統(tǒng)計中的隨機性變量是指受偶然因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動的變量。( )

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　　2.甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為( )平方米。

　　A.10000

　　B.11000

　　C.14000

　　D.15000

　　【標準答案】C

　　【老師解析】被依法查封的房地產不能進行抵押。參見教材P120.

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　　7.代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為( )。

　　A.甲級

　　B.乙級及以上

　　C.丙級及以上

　　D.暫定級及以上

　　【標準答案】A

　　【老師解析】本題考查的是工程建設招標代理機構，甲級招標代理機構可以承擔分類建設項目的招標代理。參見教材P71.

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　　12.本項目可行性研究對3億元投資額確定的方法為( )。

　　A.通過投資估算指標確定

　　B.利用施工定額進行測算

　　C.利用預算定額進行測算

　　D.利用概算定額進行測算

　　【標準答案】A

　　【老師解析】本題考查的是投資估算指標，投資估算指標是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。參見教材P135.

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