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建筑工程管理

1. 建筑工地的特點

1) 建筑使用功能的多樣性

在規劃管理中應注意滿足建筑物某一功能的同時，應避免對其他建筑物的功能產生影響、干擾和阻礙。城鄉規劃對城市的各類用地進行一定的分類，是不同功能的建筑相互不干擾。

2) 建筑管理要求的綜合性

建筑工程規劃管理是一項綜合性很強的管理，建筑工程的管理部門包括城鄉規劃管理部門和其他相關部門，它們根據各自的管理要求參與管理。同時，還需要協調好專業管理部門的特殊管理要求，保證建筑工程設計方案滿足各專業部門的管理要求，促進建筑工程順利實施。

3) 建筑環境的關聯性

在建筑設計方案審核中，建筑工程必須符合有關環境的法定性要求，建筑方案的審核應該全面考慮環境因素，使建筑的實施是優化而不是破壞環境的整體性。

2. 建筑工程審核的內容

1) 建筑物使用的性質

建筑物使用性質與土地使用性質是有關聯的，在管理工作中，要對建筑物的使用性質進行審核，保證建筑使用性質相容原則，保證城鄉規劃布局的合理性。在審核中，要符合按法定程序批準的城市詳細規劃。

2) 建筑容積率、建筑密度和建筑高度

主要根據核定的規劃設計條件進行控制。對于利用原有土地進行建設的，必須根據法定批準的詳細規劃進行控制。由于建設情況和建設基地周圍的環境的復雜性，審核建筑統計率，應在符合法律規范和城鄉規劃的前提下，綜合現狀情況，區位條件忒但，并以不損害公眾利益為原則進行分析、審核。

3) 建筑間距

建筑間距是建筑物與建筑物之間的平面距離。建筑物之間因消防、衛生、防疫、日照、交通、空間關系以及工程管線不知和施工安全的要求，必須控制一定的間距，確保城市的公共安全、公共衛生、公共交通以及相關方面的合法權益。

4) 建筑退讓

建筑退讓是指建筑物、構筑物與比鄰規劃控制線之間的距離要求，退讓距離應符合城鄉規劃和有關管理規定。此外，還有：無障礙設施、建設基地內其他相關要素、建筑空間環境等。

3. 建筑工程設計依據與要求

1) 與工程設計有關的依據性文件，如選址及環境評價報告、地形圖、項目的可行性研究報告、政府有關主管部門對立項報告的批文、設計任務書或協議書。

2) 主要法規和標準

3) 設計基礎資料、如氣象、地形地貌、水文地質、地震、區域位置

4) 建設和政府有關主管部門對項目設計的要求，如總平面不知、建筑里面造型。

5) 委托設計的內容和范圍，包括功能項目和設備設施的配套面積

6) 工程規模和設計標準

7) 主要經濟技術指標

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