《城鄉規劃實務》科目為主觀題,考查實際解決問題的能力和規則原理的運用能力，該科目有一定的難度，因此在備考過程中需要把握備考重點，今天要為大家分享的是中心城區規劃相關知識點。

中心城區規劃

1.規劃區范圍：應將與城市發展關系密切的城市水源地、機場、風景名勝區、歷史文化遺存地區、工礦點等劃入范圍。

2.三線劃定：生態保護紅線，永久基本農田的保護;城鎮開發邊界，集中建設區+彈性發展區(集中建設區的8%-15%)+特別用途區(與城鎮空間密切的山體水系游憩隔離空間);總面積可以是集中建設區的1.5倍;管控要求：邊界外不能有開發區，可以有線性工程、郊野公園、風景游覽、歷史文化保護、鄉村。

3.城市規模：新建城市的規劃人均城市建設用地面積指標應在85.1-105㎡/人內確定;首都的規劃人均城市建設用地面積指標應在105.1-115㎡/人內確定;邊遠地區、少數民族地區城市，以及部分山地城市、人口較少的工礦業城市、風景旅游城市等，應專門論證確定規劃人均城市建設用地面積指標，且上限不得大于150㎡/人。(例：規劃城市建設用地規模超標準，城鎮規劃人均建設用地120㎡/人，違反了相關規范標準，城市人均建設用地為65-115㎡/人;現狀人均建設用地為106.1㎡，按照規范，規劃人均城市建設用地面積指標允許調整幅度為-15--0.1㎡/人，其規劃人均建設用地只能減少，不應增加至108㎡/人);鎮，人均超過100不能增加，超過140，要調整到140以內。

4.城市建設用地結構：居住用地(25%-40%)，人均(一、二、六、七氣候區28-38㎡;三、四、五氣候區23-36㎡);公共管理與公共服務設施用地(5%-8%)，人均5.5㎡;工業用地(15%-30%);道路與交通設施用地(15%-25%)，人均不小于12㎡;綠地與廣場用地(10%-15%)，人均10㎡;(例：居住用地占比偏高，違法了相關法律法規)。

5.用地拓展方向：城市主要聯系方向，避開基本農田，選址荒地;綜合判斷是否要跨河、鐵路、高速公路發展。

6.用地布局：居住用地：環境好(無污染、景觀好、上水上風向)、配套好，交通暢(結合軌道交通站點布置);居住用地應協調與城市就業區和商業中心等功能地域的相互關系，以減少居住與工作間的鐘擺式交通，居住與消費的出行距離與時間，(居住用地不應安排在防洪堤內，影響排洪和危及自身安全)。商業用地：交通便利，人氣足。但不能被交通性干道穿越，(例：衛生院不宜與過境交通干道相鄰，過境交通將對醫院造成噪音和粉塵影響;衛生院和小學位于縣城東南部，對縣城北部服務不便，小學服務半徑不足;大型商業過于集中在古城北部，不利于古城保護;大型商業過于集中在古城北部，不利于古城的保護);工業用地：職住平衡;對外交通，有與工業特點匹配的對外交通，大宗貨運可建鐵路專線;污染小，有污染的工業選址應選擇對城市影響小的地段，遠離居住區，設置防護綠地，風向水向;集約用地，工業向開發區集中。倉儲用地：交通關系，依托鐵路、公路、港口、機場設置，布置在低地價的地段，危險品倉儲布置在城外獨立地段。(倉儲用地布局不合理，應相對集中在鐵路貨運站一側，與工業互相協作)綠地：公園綠地(人均不小于8㎡)，防護綠地，河流、鐵路、公路、有害氣體工廠周邊設置，高速公路、鐵路等兩側要設防護綠地，工業與居住區之間要設防護綠地，污染性強，有爆炸危險的用地要設防護綠地，(工業、倉儲及油庫臨近河岸占滿岸線資源布置不合理，應增加生活岸線)。

7.城市交通：對外交通，國省道，不穿越城區，組團布局的從組團之間穿過;高速公路，出入口位置，間距(不小于4)，數量;與城市道路的連接，與交通性干道連接;鐵路，高鐵，車站設置在中心城區內，普通鐵路，設置防護綠地，考慮對城市交通的影響，車站位置，客運要便于服務居住用地，貨運要便于服務工業;城際鐵路站，靠近中心城鎮和城市主要中心。機場，和城市距離正確(干線最小20km，支線最小10km)，和城市聯系方便(快速路、高速公路、軌道交通相連接);內部交通，路網密度，工業及物流是4，中心城區及居住區是8，商業區及就業密集區是10-20;路網與城市結構協調，快速路不穿組團，在組團間通過，不同組團之間至少2條干道連接。交叉口，不畸形(例：錯位相交、5條道路相交、夾角70°以上)。間距合理(立交為1.5km，其他極限最小150m)。支路不宜直接和主干道相交，支路不和過境國道相交;軌道交通：道路紅線寬度(小于20萬人，最寬40米;20-50萬人，最寬55米;大于50萬人，最寬70米)。軌道交通，站點800米內步行系統可達性好，站點與地面公共交通結合性好。貨運交通，對外貨運，地區性貨運中心臨近對外貨運交通樞紐;內部貨運，管道運輸，長輸油輸氣管道不穿越居住區;

8.歷史文化保護：主干道路不穿越，歷史城區外圍可設環路。生活延續性，用地性質不能偶大量的商業、工業。

9.兩種設施：自來水廠，污水處理廠，垃圾填埋場(距離20萬人以下城市2公里，20萬人以上城市5公里，距離居民點500米，周邊100米綠地)

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