【摘要】距離2017年注冊會計師考試還有一個月時間，環球網校注冊會計師頻道特整理并發布“2017年注冊會計師《稅法》第七章第三節土地增值稅稅率及扣除項目”以下內容分享第七章土地增值稅法的相關知識點，近幾年本章考試分值一般在8分左右，學習難度不大，容易得分。更多資料及海量試題請關注環球注冊會計師考試頻道!

　　土地增值稅稅率及扣除項目

　　土地增值稅采用四級超率累進稅率。(環球網校提供土地增值稅稅率及扣除項目)

　　扣除項目如下：

　　一、取得土地使用權所支付的金額

　　包括地價款和取得土地使用權時按國家規定繳納的費用。

　　取得土地使用權所支付的地價款，有三種形式：(1)以協議、招標、拍賣等出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;

　　(2)以行政劃撥方式取得土地使用權的，地價款為按規定補繳的土地出讓金;

　　(3)以轉讓方式取得土地使用權的，為向原土地使用權人實際支付的地價款。

　　房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統一規定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。

　　二、房地產開發成本

　　包括土地征用及拆遷補償費(包含耕地占用稅)、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

　　三、房地產開發費用

　　1.納稅人能按轉讓房地產項目分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：

　　允許扣除的房地產開發費用=利息+[(一)+(二)]×5%以內

　　上述利息超過國家上浮標準，超標利息及罰息不得扣除。

　　2.納稅人不能按轉讓房地產項目分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的(包含全部使用自有資金的無利息支出的情況)

　　允許扣除的房地產開發費用=[(一)+(二)]×10%以內

　　3.房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述1、2項所述兩種辦法。

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　　四、其他扣除項目

　　從事房地產開發的納稅人，可加計扣除=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×20%

　　【提示】取得土地使用權后未經開發就轉讓的，不得加計扣除。

　　五、舊房及建筑物的評估價格

　　轉讓舊房，扣除項目為：

　　1.房屋及建筑物的評估價格

　　評估價格=重置成本價×成新度折扣率

　　2.取得土地使用權所支付的地價款或出讓金和按國家統一規定繳納的有關費用

　　3.轉讓環節繳納的稅金

　　【解釋】評估價格，是轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

　　評估價格=重置成本價×成新度折扣率

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