【摘要】距離2017年注冊會計師考試還有一個月時間，環球網校注冊會計師頻道特整理并發布“2017年注冊會計師《稅法》第七章第二節契稅的稅率及計稅依據”以下內容分享第七章契稅法的相關知識點，近幾年本章考試分值一般在8分左右，學習難度不大，容易得分。更多資料及海量試題請關注環球注冊會計師考試頻道!

　　契稅的稅率及計稅依據

　　一、契稅稅率(環球網校提供契稅的稅率及計稅依據)

　　3%-5%的幅度比例稅率。

　　二、契稅計稅依據

　　1.土地使用權出售、房屋買賣

　　計稅依據：成交價格

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與

　　計稅依據：征收機關參照市場價格核定

　　3.成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者所交換的土地使用權、房屋的價格差額明顯不合理且無正當理由的

　　計稅依據：征收機關參照市場價格核定

　　4.土地使用權交換、房屋交換

　　計稅依據：等價交換免征契稅;不等價交換,依交換價格差額

　　【提示】等價交換房屋土地權屬的免征契稅，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

　　以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補繳契稅。計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　個人無償贈與不動產的行為：受贈人為法定繼承人的——免稅;受贈人非法定繼承人的——全額征收契稅。

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　　單項選擇題

　　1、甲企業2016年1月因無力償還乙企業已到期的債務3000萬元，經雙方協商甲企業同意以自有房產償還債務，該房產的原值5000萬元，凈值2000萬元，評估現值9000萬元，乙企業支付差價款6000萬元，雙方辦理了產權過戶手續，則乙企業計繳契稅的計稅依據是(　)萬元。

　　A.5000

　　B.6000

　　C.9000

　　D.2000

　　【答案】C

　　【解析】以房產抵償債務，按照房屋的折價款作為計稅依據繳納契稅，本題中的折價款為9000萬元。

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