【摘要】距離2017年注冊會計師考試還有一個月時間，環球網校注冊會計師頻道特整理并發布“2017年注冊會計師《稅法》第七章第二節契稅納稅人和征稅范圍”以下內容分享第七章契稅法的相關知識點，近幾年本章考試分值一般在8分左右，學習難度不大，容易得分。更多資料及海量試題請關注環球注冊會計師考試頻道!

　　契稅納稅人和征稅范圍

　　(環球網校提供契稅納稅人和征稅范圍)契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　一、契稅納稅人

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受土地、房屋權屬的單位和個人為契稅的納稅人。

　　二、契稅征稅范圍

　　契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬。

　　具體包括：土地使用權的出讓、轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。

　　【提示】國有土地使用權出讓，受讓者應向國家繳納出讓金，以出讓金為依據計算繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　以下列特殊方式轉移土地、房屋權屬的，將視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，繳納契稅：

　?、俜慨a抵債或實物交換房屋

　　經有關部門批準，以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣，由產權承受方，按房屋現值繳納契稅。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

　?、谝苑慨a作價投資、入股

　　這種交易業務，由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免交契稅。

　　③買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

　?、芤垣@獎方式承受土地、房屋權屬，視同土地使用權轉讓、房屋贈與。

　?、菀灶A購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，視同土地使用權轉讓、房屋買賣。

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　　多項選擇題

　　1、下列各項中，應當征收契稅的有(　)。

　　A.以房產抵債

　　B.將房產贈與他人

　　C.以房產作投資

　　D.子女繼承父母房產

　　【答案】ABC

　　【解析】選項D，屬于法定繼承，免征契稅。

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