【摘要】距離2017年注冊會計師考試還有一個月時間，環(huán)球網(wǎng)校注冊會計師頻道特整理并發(fā)布“2017年注冊會計師《稅法》第七章第一節(jié)房產(chǎn)稅稅率和計稅依據(jù)”以下內(nèi)容分享第七章房產(chǎn)稅法的相關知識點，近幾年本章考試分值一般在8分左右，學習難度不大，容易得分。更多資料及海量試題請關注環(huán)球注冊會計師考試頻道!

　　房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)

　　一、從價計征(環(huán)球網(wǎng)校提供房產(chǎn)稅)

　　按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值，沒有原值的由所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定年稅率

　　比例稅率：1.2%

　　二、從租計征

　　租金收入(包括實物收入和貨幣收入)以勞務或其他形式抵付房租收入的，按當?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定

　　比例稅率：12%

　　個人出租的住房，不區(qū)分用途

　　比例稅率：4%

　　1、對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款，開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。容積率=房屋建筑面積/總占地面積。

　　2、房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計價的配套設施(如暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，電梯、升降機、過道、曬臺等)。凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　3、納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

　　4、投資聯(lián)營房產(chǎn)和居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)

　　以房產(chǎn)投資、聯(lián)營

　　投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅

　　收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，按照“租金收入”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅

　　居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納

　　自營的，依照“房產(chǎn)余值”計稅

　　【提示】沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值

　　出租的，依照租金計稅

　　5、融資租賃的房產(chǎn)

　　融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　6、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地下的建筑、地下人防設施等，均應當征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　7、對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

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　　單項選擇題

　　1、下列各項中，應作為融資租賃房屋房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是(　)。

　　A.房產(chǎn)售價

　　B.房產(chǎn)余值

　　C.房產(chǎn)原值

　　D.房產(chǎn)租金

　　【答案】B

　　【解析】對融資租賃房屋，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。

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