2017年中級會計職稱《中級會計實務》預習：不屬于投資性房地產的項目
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不屬于投資性房地產的項目
下列房地產不屬于投資性房地產：(環球網校提供投資性房地產)
1.自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，包括自用建筑物(固定資產)和自用土地使用權(無形資產)。
2.作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產商品、提供勞務或經營管理)，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;
不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。
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單項選擇題
下列各項中，不屬于企業投資性房地產的是( )。
A、企業以經營租賃方式出租的土地使用權
B、企業擁有并自行經營的旅館
C、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D、企業開發完成后用于出租的房地產
【答案】B
【解析】選項B，企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。
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