投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。(環球網校提供投資性房地產)

　　屬于投資性房地產的項目

　　1、已出租的土地使用權

　　已出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。

　　企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。但是，按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權。

　　3、已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物。

　　企業在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：

　　(1)用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

　　(2)已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。

　　一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

　　(3)企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為投資性房地產。

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　　單項選擇題

　　下列項目中，屬于外購投資性房地產的是(　　)。

　　A.企業購入的寫字樓直接出租

　　B.企業購入的土地準備建造辦公樓

　　C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。

　　多項選擇題

　　下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.企業擁有并自行經營的飯店

　　B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產開發企業正在開發的商品房

　　D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】BD

　　【解析】選項A屬于自用房地產;選項C屬于作為存貨的房地產。

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