2017年中級會計職稱《中級會計實務》預習：外購投資性房地產的確認和初始計量
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外購投資性房地產的確認和初始計量
投資性房地產只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：(環球網校提供投資性房地產)
1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業。
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產初始計量時，應當按照成本進行計量。
企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。
企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
企業外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
采用成本模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。
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單項選擇題
投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A.采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
【答案】B
【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。
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