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　　【案例九】

　　某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(biāo)(安裝工程由業(yè)主另行招標(biāo))。為了既不影響中標(biāo)，又能在中標(biāo)后取得較好的收益，決定采用不平衡報(bào)價(jià)法對(duì)原估價(jià)作適當(dāng)調(diào)整，具體數(shù)字見(jiàn)表4-5。

　　問(wèn)題：

　　1.該承包商所運(yùn)用的不平衡報(bào)價(jià)法是否恰當(dāng)?為什么?

　　2.采用不平衡報(bào)價(jià)法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價(jià)增加多少(以開(kāi)工日期為折現(xiàn)點(diǎn))?

　　分析要點(diǎn)：

　　本案例考核不平衡報(bào)價(jià)法的基本原理及其運(yùn)用。首先，要明確不平衡報(bào)價(jià)法的基本原理是在估價(jià)(總價(jià))不變的前提下，調(diào)整分項(xiàng)工程的單價(jià)，所謂“不平衡報(bào)價(jià)”是相對(duì)于單價(jià)調(diào)整前的“平衡報(bào)價(jià)”而言。通常對(duì)前期工程、工程量可能增加的工程(由于圖紙深度不夠)、計(jì)日工等，可將原估單價(jià)調(diào)高，反之則調(diào)低。其次，要注意單價(jià)調(diào)整時(shí)不能畸高畸低，一般來(lái)說(shuō)，單價(jià)調(diào)整幅度不宜超過(guò)±10%，只有對(duì)承包商具有特別優(yōu)勢(shì)的某些分項(xiàng)工程，才可適當(dāng)增大調(diào)整幅度。

　　本案例要求運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)，定量計(jì)算不平衡報(bào)價(jià)法所取得的收益。因此，要能熟練運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算公式和現(xiàn)金流量圖。

　　計(jì)算中涉及兩個(gè)現(xiàn)值公式，即：

　　一次支付現(xiàn)值公式P=F(P/F,i,n)

　　等額年金現(xiàn)值公式P=A(P/A，i，n)

　　上述兩公式的具體計(jì)算式應(yīng)掌握，在不給出有關(guān)表格的情況下，應(yīng)能使用計(jì)算器正確計(jì)算。本案例背景資料中給出了有關(guān)的現(xiàn)值系數(shù)表供計(jì)算時(shí)選用，目的在于使答案簡(jiǎn)明且統(tǒng)一。

　　答案：

　　問(wèn)題1：

　　答：恰當(dāng)。因?yàn)樵摮邪淌菍儆谇捌诠こ痰臉痘鶉o(hù)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的單價(jià)調(diào)高，而將屬于后期工程的裝飾工程的單價(jià)調(diào)低，可以在施工的早期階段收到較多的工程款，從而可以提高承包商所得工程款的現(xiàn)值;而且，這三類工程單價(jià)的調(diào)整幅度均在±10%以內(nèi)，屬于合理范圍。

　　問(wèn)題2：

　　解1：

　　計(jì)算單價(jià)調(diào)整前后的工程款現(xiàn)值。

　　1.單價(jià)調(diào)整前的工程款現(xiàn)值。

　　樁基圍護(hù)工程每月工程款A(yù)1=1480/4=370(萬(wàn)元)

　　主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2=6600/12=550(萬(wàn)元)

　　裝飾工程每月工程款A(yù)3=7200/8=900(萬(wàn)元)

　　則，單價(jià)調(diào)整前的工程款現(xiàn)值：

　　PV0=A1 (P/A,1% ,4) +Az(P/A，1% ,12) (P/F,1% ,4) +A3(P/A,I%,8)( P/F,1% ,16)

　　=370×3.9020 +550×11. 2551×0. 9610 +900 ×7. 6517×0. 8528

　　= 1443.74+5948.88+5872. 83

　　= 13265.45(萬(wàn)元)

　　2.單價(jià)調(diào)整后的工程款現(xiàn)值。

　　樁基圍護(hù)工程每月工程款A(yù)’1= 1600/4=400(萬(wàn)元)

　　主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)'2=7200/12=600(萬(wàn)元)

　　裝飾工程每月工程款A(yù)'3 =6480/8 =810(萬(wàn)元)

　　則，單價(jià)調(diào)整后的工程款現(xiàn)值：

　　PA1'(P/A, 1%,4)+A2'(P/A, 1%, 12)(P/F, 1%,4)+A3'(P/A, 1%,8)(P/F,1%, 16)

　　=400 ×3.9020 +600×11.2551 ×0.9610 +810×7.6517×0. 8528

　　= 1560.80+6489.69+5285.55

　　= 13336.04(萬(wàn)元)

　　3.兩者的差額。

　　PV'-PV0=13336. 04 - 13265.45=70. 59(萬(wàn)元)

　　因此，采用不平衡報(bào)價(jià)法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價(jià)增加70. 59萬(wàn)元。

　　解2：

　　先按解1計(jì)算A1、A2, A3和A' 1、A 2、A' 3，則兩者的差額：

　　PV’-PVo=(A' l -A 1)(P/A，1'%,4)+(A' 2- A2)(P/A,1% ,12)(P/F, 1%,4)+

　　(A' 3-43)(P/F，1%,8)(P/F,1%,1 6)

　　= (400 -370)×3.9020 +(600 -550)×11. 2551×0. 9610+(810 -900) ×7. 6517×0. 8528

　　= 70. 58(萬(wàn)元)