考前必看！一級造價師《案例分析》易錯點整理！
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第一章 建設(shè)項目投資估算與財務(wù)分析
坑1【建設(shè)期利息】
①建設(shè)期每一年的貸款按不同比例借入。
②建設(shè)期為2年或多年，但只在建設(shè)期第一年借款時，不要忘記計算建設(shè)期第2年(后面年份)的利息。
③當年新增借款按半計息(1/2出現(xiàn)在算建設(shè)期利息和價差預(yù)備費中)上一年的借款和產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)入下一年全年計息。
坑2【固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)可抵扣進項稅、建設(shè)項目總投資】
①固定資產(chǎn)投資總額包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息，以固定資產(chǎn)投資計算固定資產(chǎn)原值時不能重復(fù)計入建設(shè)期利息。
②無形資產(chǎn)出現(xiàn)后，要考慮:折舊、攤銷、固定資產(chǎn)投資。(固定資產(chǎn)投資≠固定資產(chǎn)，題目一般會給出無形資產(chǎn)數(shù)額，要算入國定資產(chǎn)投資中)。
③固定資產(chǎn)可抵扣進項稅出現(xiàn)后，要考慮：折舊、應(yīng)納增值稅、總投資收益率。
④建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金，不能扣除建設(shè)投資固定資產(chǎn)中可抵扣進項稅(足額估算)，但不能加入流動資全利息等。
坑3【三種利息】
①三種利息的特點。
②名義利率和有效利率轉(zhuǎn)化。
③公式:小1和小i的鄉(xiāng)村愛情故事。
④流動資金計算中(本金、貸款)注意表格區(qū)別。
⑤運營期第一年還本金，只可以償還長期借款當年應(yīng)還本金，償還利息可能會涉及長期借款和流動資金借款。而運營第二年(非運營期最后一年)就可能涉及長期借款和臨時借款償還本金，及三種借款的利息。運營期最后一年應(yīng)還流動資全本金,并回收流動資金，回收固定資產(chǎn)余值。
坑4【臨時借款】
①利潤總額為負數(shù)，不代表一定發(fā)生臨時借款，但要注意下一年對應(yīng)納稅所得額的影響。
②判斷臨時借款三種方法:最大償還本金能力當年應(yīng)還本金；最大償還能力<當年應(yīng)還本息；償債備付率<1。
坑5【總成本和經(jīng)營成本】
①確定性分析：經(jīng)折攤息維(維持運營投資兩種處理方式：①費用化②資本化)。
②不確定分析:固定成本和可變成本所包括的內(nèi)容。題目中可能會給出運營期正常年份經(jīng)營成本總額、當年的可變成本，此時要通過當年的經(jīng)營成本總額-可變成本來計算經(jīng)營成本中的固定成本。
③不確定分析的利潤總額=0解方程求產(chǎn)量平衡點。
坑6【含稅與不含稅計算】
①現(xiàn)金流量表的計算中含稅計算。
②其余推薦不含稅計算，因為含稅計中容易忘記固定資產(chǎn)中可抵扣進項稅(了解)。
坑7【細節(jié)點】
①PPP項目，資本人在若干年后無償移交給政府，則從資本人角度來說殘值余值=0。
②融資前分析中是不存在貸款的，所以計算當年的息稅前利潤時候與當年的利潤總額等值。
②流動資金貸款在利潤表中最后一年不用填寫當年應(yīng)還本金，但現(xiàn)金流量表中要填寫(了解)。
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