2014年造價師《案例分析》教材第二章案例十五
瀏覽
收藏
課程推薦：精品VIP―網+面強勢結合 環球造價工程師案例強化套餐
相關推薦：2014年造價工程師在線?？?/STRONG> 2014年造價工程師考試大綱
專題推薦：環球網校造價最全習題演練套餐 環球網校造價工程師培訓權威
【案例十五】
背景：
某建設單位擬建一幢建筑面積為8650m2的綜合辦公樓，該辦公樓供暖熱源擬由社會熱網公司提供，室內采暖方式可以考慮兩種：方案A為暖氣片采暖、方案B為低溫地熱輻射(地熱盤管)采暖。有關投資和費用資料如下：
(1)一次性支付社會熱網公司入網費60元/m2，每年繳納外網供暖費用為28元/m2(其中包含應由社會熱網公司負責的室內外維修支出費用5元/m2)。
(2)方案A的室內外工程初始投資為110元/m2;每年日常維護管理費用5元/m2。
(3)方案B的室內外工程初始投資為130元/m2;每年日常維護管理費用6元/m2;該方案應考慮室內有效使用面積增加帶來的效益(按每年2元/m2計算)。
(4)不考慮建設期的影響，初始投資設在期初。兩個方案的使用壽命均為50年，大修周期均為15年，每次大修費用均為16元/m2 。不計殘值。
問題：
1.試計算方案A、B的初始投資費用、年運行費用、每次大修費用。
2.繪制方案B的全壽命周期費用現金流量圖，并計算其費用現值。
3.在建設單位擬采用方案B后，有關老師提出一個新的方案C，即供暖熱源采用地下水源熱泵，室內供熱為集中空調(同時也用于夏季制冷)。其初始工程投資為280元/m2;每年地下水資源費用為10元/m2，每年用電及維護管理等費用45元/m2;大修周期10年，每次大修費15元/m2，使用壽命為50年，不計殘值。該方案應考慮室內有效使用面積增加和冬期供暖、夏季制冷使用舒適度帶來的效益(按每年6元/m2計算)。初始投資和每年運行費用、大修費用及效益均按60%為采暖，40%為制冷計算，試在方案B、C中選擇較經濟的方案。
分析要點：
本案例是典型的設計方案的技術經濟分析問題。三種建筑采暖方案擁有不同的初始投資、年運行費用和大修費用，需要在考慮資金時間價值的情況下利用技術經濟分析的費用現值或費用年值方法選擇費用最低的方案。
這類問題要求能夠根據題意正確識別并計算每一種方案的初始投資、年運行費用和每次大修費用;要求能夠正確確定每一個方案在全壽命周期內的每一筆現金流量，例如能夠正確確定壽命周期內需要進行的大修理次數和大修理發生的時間點;要求能夠理解不同方案的功能差異，方案評價計算中能夠根據題意正確考慮不同方案的不同功能所帶來的折算效益。
答案：
問題1：
解：1.方案A初始投資費用、年運行費用、每次大修費用：
初始投資費用：WA = 60×8650+110×8650=147.05(萬元)
年運行費用：WA’= 28×8650+5×8650=28. 545(萬元)
每次大修費用：16×8650=13.84(萬元)
2.方案B初始投資費用、年運行費用、每次大修費用：
初始投資費用：WB= 60×8650+130×8650=164. 35(萬元)
年運行費用：WB’= 28×8650+(6-2)×8650=27.68(萬元)
每次大修費用：16×8650=13.84(萬元)
問題2：
解：1.方案B的全壽命周期費用現金流量圖：
圖2-10方案B的全壽命周期費用現金流量
2.方案B的費用現值：
PB =27.68×(P/A,6% ,50)+13.84×(P/F,6% ,15)+13.84×(P/F,6% ,30)+13.84×(P/F,6% ,45)+164. 35
=27.68×15.7619+13.84×0. 4173+13.84×0. 1741+13.84×0. 0727+164. 35
= 609. 83(萬元)
問題3：
解：1.方案C初始投資費用、年運行費用、每次大修費用：
初始投資費用：WC= 280×8650×60%=145.32(萬元)
年運行費用：WC’=(10×8650+45×8650 -6×8650) ×60% =25. 431(萬元)
每次大修費用：15×8650×60%=7.785(萬元)
2.方案C的費用現值：
Pc=25.431×(P/A,6% ,50)+7.785×(P/F,6% ,10) +7. 785×(P/F,6%,20)+7.785×(P/F,6% ,30)+7.785×(P/F,6% ,40)+145.32
=2.431×15. 7619 +7. 785×0. 5584 +7. 785×0. 3118 +7.785 ×0.1741
+7.785×0.0972+145.32
= 555.03(萬元)
3.方案選擇：
因為費用現值Pc
最新資訊
- 2025年一級造價師計價常考知識點：國產非標準設備原價2025-09-26
- 考前必看！一級造價師《案例分析》易錯點整理！2025-09-26
- 2025年一級造價師《案例分析》常考知識點：招投標時限2025-09-25
- 純干貨！一級造價師考前急救錦囊免費領，全是搶分要點！2025-09-25
- 劃重點！一級造價師管理各章節近五年真題分值分布2025-09-25
- 2025年一級造價師《案例分析》常考知識點：財務基礎數據的計算2025-09-24
- 劃重點！2025年一級造價師《工程計價》考前必背公式匯總2025-09-24
- 考前沖刺！2025年一級造價師萬人模考（二）全科模擬題及答案2025-09-23
- 速領！2025年一級造價師《案例分析》萬人?？迹ǘ┰囶}2025-09-21
- 免費領！2025年一級造價師《造價管理》萬人?？迹ǘ┰囶}2025-09-20
打卡人數
