2014年造價師《案例分析》教材第一章案例三
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【案例三】
背景：
某企業(yè)擬建一條生產(chǎn)線。設(shè)計使用同規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計資料。類似工程的造價指標(biāo)，見表1-5;類似工程造價指標(biāo)中主要材料價格表，見表1-6。擬建工程當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市場價格信息及指數(shù)，見表l -7 。
表1―5 類似工程造價指標(biāo)表
問題：
1.擬建工程與類似工程在外部建設(shè)條件方面有以下不同之處：
(1)擬建工程生產(chǎn)所需黏土原料按外購考慮，不自建黏土礦山;
(2)擬建工程石灰石礦采用2.5km皮帶長廊輸送，類似工程采用具有同樣輸送能力的1.5km皮帶長廊。
根據(jù)上述資料及內(nèi)容分別計算調(diào)整類似工程造價指標(biāo)中的建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費。
2.類似工程造價指標(biāo)中建筑工程費用所含的材料費、人工費、機械費、綜合稅費占建筑工程費用的比例分別為58.64%,14.58%,9.46%,17.32%。
根據(jù)已有資料和條件，列表計算建筑工程費用中的材料綜合調(diào)整系數(shù)，計算擬建工程建筑工程費用。
3.行業(yè)部門測定的擬建工程設(shè)備購置費與類似工程設(shè)備購置費相比下降2.91%，擬建工程安裝工程費與類似工程安裝工程費相比增加8.91%。根據(jù)已有資料和條件計算擬建工程設(shè)備購置費、安裝工程費和工程費用。
分析要點：
本案例主要考核以下內(nèi)容：
1.按照《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版關(guān)于建設(shè)項目投資構(gòu)成，并根據(jù)已建成的類似工程項目的各項費用，對擬建項目工程費進(jìn)行估算的另一種方法。
2.如何根據(jù)價格指數(shù)和權(quán)重的概念，計算擬建工程的綜合調(diào)價系數(shù)，并對擬建項目的工程費進(jìn)行修正。
答案：
問題1：
解：類似工程造價指標(biāo)中建筑工程費、設(shè)備購置費和設(shè)備安裝費的調(diào)整計算
1.類似工程建筑工程費的調(diào)整：
不建黏土礦應(yīng)減建筑工程費125萬元。
運礦皮帶長廊加長lkm，應(yīng)增加建筑工程費：430÷1.5×1.0=286.67(萬元)。
類似工程建筑工程費應(yīng)調(diào)整為：19896.00 - 125+286.67=20057.67(萬元)。
2.類似工程設(shè)備購置費的調(diào)整：
不建黏土礦應(yīng)減設(shè)備購置費.380萬元。
運礦皮帶長廊加長lkm，應(yīng)增加設(shè)備購置費：460÷1.5×1.0=306.67(萬元)。
類似工程設(shè)備購置費應(yīng)調(diào)整為：22210.00-380+306.67=22136.67(萬元)。
3.類似工程設(shè)備安裝費的調(diào)整：
不建黏土礦應(yīng)減設(shè)備安裝費12萬元。
運礦皮帶長廊加長lkm，應(yīng)增加設(shè)備安裝費：152÷1.5×1.0=101.33(萬元)。
類似工程設(shè)備安裝費應(yīng)調(diào)整為：6456- 12+101.33 =6545.33(萬元)。
問題2：
解：類似工程造價指標(biāo)中建筑工程費用中所含材料費、人工費、機械費、綜合稅費占建筑工程費的比例分別為：58.64%,14.5 8%、9.46%、17.32%。在表1-8中計算建筑工程費中材料綜合調(diào)價系數(shù)，并計算擬建工程的建筑工程費。
擬建工程的建筑工程費= 20057.67×(1+58.64%×24.32%+14. 58%×43%+9.46%×17.5%+17.32% ×3.6%)=24632.76(萬元)。
問題3：
解：根據(jù)所給條件計算擬建工程設(shè)備購置費、安裝工程費和工程費。
1.擬建工程設(shè)備購置費= 22136.67×(1-2.91%)=21492.49(萬元);
2.擬建工程安裝工程費=6545.33×(1+8.91%)=7128.52(萬元);
3.擬建工程的工程費= 24632. 76+21492. 49+7128.52=53253.77(萬元)
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