關于進一步加強物業服務企業資質管理的通知$lesson$

　　各縣(市、區)房管局(中心)、各物業服務企業、市物業管理協會：

　　為進一步加強物業服務企業資質管理，完善物業服務企業資質審批工作，依據《中華人民共和國勞動合同法》、《物業服務企業資質管理辦法》和《河南省物業管理企業資質管理實施細則》等有關法律法規規定，現就進一步加強我市物業服務企業資質管理有關事項通知如下：

　　一、物業管理專業人員構成。

　　1.新設立的物業服務企業，物業管理專業人員不少于3人，其中取得物業管理師資格人員不少于1人。

　　2.申請核定三級資質的物業服務企業，物業管理專業人員不少于5人，其中取得物業管理師資格人員不少于2人。

　　3.申請核定二級資質的物業服務企業，物業管理專業人員不少于10人，其中取得物業管理師資格人員不少于3人。

　　4.申請核定一級資質的物業服務企業，物業管理專業人員不少于20人，其中取得物業管理師資格人員不少于5人。

　　二、晉升資質等級管理項目構成。

　　申請核定三、二、一級資質的物業服務企業，應當具有委托的以房屋和設施設備為主的綜合管理項目，并具有較好的管理業績。物業服務企業受聘提供咨詢、顧問、保潔、秩序維護、維修養護等單項服務的，不計物業服務的管理面積。

　　三、資質證書有效期限的處理。

　　1.具有暫定三級資質的物業服務企業，在資質證書到期前1個月應當按照相關條件，申請核定三級資質，逾期未申請核定三級資質等級或不具備核定三級資質等級條件的，予以核銷其暫定三級資質。

　　2.具有三級資質的物業服務企業，在資質證書到期前1個月應當按照相關條件，申請延續資質有效時間，逾期未申請延續資質有效時間或不具備延續條件的，予以降低其資質等級。

　　3.具有一、二級資質的物業服務企業，資質證書的延續按照住建部和省住建廳的有關規定執行。

　　四、外地企業進鄭從事物業服務。

　　1.省內其他城市二級以上資質的物業服務企業，可以申請進鄭從事物業服務。

　　2.省外一級資質的物業服務企業，可以申請進鄭從事物業服務。

　　3.外地進鄭從事物業服務的，在鄭的物業管理專業人員條件參照上述相應資質等級條件執行。

　　五、有關要求。

　　1.物業服務企業資質注銷兩年內，主管部門不接受被注銷資質企業的資質申請。

　　2.具備物業管理師資格的人員，實行年度注冊，每人每年允許在一家物業服務企業任職注冊。注冊后出現離職的，該人員信息當年不計入新物業服務企業物業管理專業人員數量，原注冊的物業服務企業物業管理專業人員數量不符合上述要求的，應在年度內予以補充。

　　3.物業服務企業申請核定資質等級時(包括新辦、核定三、二、一級)，應當提交物業管理專業人員及工程、管理、經濟等專職管理和技術人員的勞動合同和社會保險證明。

　　4.物業管理專業人員的注冊與物業服務企業動態考核相結合，納入市房管局統一管理。

　　5.本通知下發后新設立及申請核定資質等級、申請進鄭備案的物業服務企業，在申請時應當符合本通知的要求。其他已辦理資質的物業服務企業，應當在一年內達到本通知的有關要求。

　　六、本通知自下發之日起執行，物業服務企業資質辦理的其他條件，仍按原規定執行。

　　二O一二年三月二十九日

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