2009年注稅《稅法二》復習資料房產稅(6)

　　第五節　申報和繳納

　　一、納稅義務發生時間

　　1、將原有房產用于生產經營的，從生產經營之月起，計征房產稅。

　　2、自建的房屋用于生產經營的，自建成之日的次月起，計征房產稅。

　　3、委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起，計征房產稅。對于在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起按規定計征房產稅。

　　4、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

　　5、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。

　　6、出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。

　　7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

　　05例題.某企業2004年委托施工企業修建物資倉庫，8月中旬辦理驗收手續，工程結算支出l00萬元，并按此價值計入固定資產核算，已知當地省政府確定計算余值的扣除比例為30%。該企業新建倉庫2004年度應繳納房產稅(　　)元。

　　A.8400 B.3500

　　C.5600 D.2800

　　答案：D

　　解析：該企業新建倉庫2004年度應繳納房產稅=1000000×(1-30%)×1.2%÷12×4=2800元。

　　例題、某企業2006年度的上半年企業共有房產原值4000萬元 ,6月底辦理移交手續 , 將原值 200萬元一棟倉庫出租給某商場存放貨物 ,7 月 1 日起計租 , 租期 1 年 , 每月租金收入 1.5 萬元。 8 月 10 日對委托施工單位 建設的生產車間辦理驗收手續 , 由在建工程轉入固定資產原值 500萬元。計算該企業 2006 年應繳納的房產稅。 ( 房產稅計算余值的扣除比例 20%)

　　解析：

　　1.自用房產應納稅額=(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48萬元。

　　200×(1-20%)×1.2%÷12×6=0.96萬元。

　　2出租房產應納房產稅=1.5×6×12%=1.08萬元

　　3在建工程轉入房產應納房產稅=500×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.6萬元。

　　4應納稅額=40.12萬元

　　二、納稅期限

　　三、納稅申報

　　四、納稅地點

　　本章小結：

　　1.房產稅征稅范圍、納稅人

　　2.房產稅計稅依據和稅率

　　3.房產稅減免稅優惠

　　4.房產稅納稅義務發生時間(和計算結合)

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