2009年注稅《稅法二》復習資料房產稅(4)

　　二、應納稅額的計算

　　(一)地上建筑物

　　1、從價計征：

　　應納稅額=房產計稅余值×適用稅率(年稅率1.2%)

　　房產計稅余值=應稅房產原值×(1-扣除比例)

　　2、從租計征：

　　應納稅額=房產租金收入×適用稅率(12%、個人出租居民住房4%)

　　(二)地下建筑物

　　1.工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。

　　應納房產稅的稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例10%-30%)×1.2%。

　　例如：房產原價為100萬元，當地政府規定的房產原值比例為55%，規定的計稅余值扣除比例為20%，則應稅房產原值為100×55%，=55萬。

　　應納稅額=100×55%×(1-20%)×1.2%=5.28萬元。

　　2.商業和其他用途房產，以房屋原價的 70～80%作為應稅房產原值

　　應納房產稅的稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例10%-30%)×1.2%。

　　房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　例題?、下列各項符合房產稅計稅依據規定的有(　)。

　　A地下建筑物若作商業用途，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

　　B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費為計稅依據

　　C.納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，改建、擴建部分不增加房屋的原值

　　D.對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，不征房產稅;

　　答案：A

　　【解析】融資租賃方式租入的房屋以房產余值計算征收房產稅;納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值;對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅

　　(P267)教材例題、某省一企業2005年度自有房屋10棟，其中8棟用于經營生產，房產原值1000萬元，不包括冷暖通風設備60萬元;2棟房屋租給某公司作經營用房，年租金收入50萬元。試計算該企業當年應納的房產稅。(注：該省規定按房產原值一次扣除20%后的余值計稅)

　　解：(1)自用房產應納稅額=[(1000+60)×(1-20%)]×1.2%=10.176(萬元)

　　(2)租金收入應納稅額=50×12%=6(萬元)

　　(3)全年應納房產稅額=10.176+6=16.176(萬元)

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