2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(4)

　　二、應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)地上建筑物

　　1、從價(jià)計(jì)征：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×適用稅率(年稅率1.2%)

　　房產(chǎn)計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)

　　2、從租計(jì)征：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×適用稅率(12%、個(gè)人出租居民住房4%)

　　(二)地下建筑物

　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例10%-30%)×1.2%。

　　例如：房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)原值比例為55%，規(guī)定的計(jì)稅余值扣除比例為20%，則應(yīng)稅房產(chǎn)原值為100×55%，=55萬。

　　應(yīng)納稅額=100×55%×(1-20%)×1.2%=5.28萬元。

　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例10%-30%)×1.2%。

　　房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　例題?、下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有(　)。

　　A地下建筑物若作商業(yè)用途，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù)

　　C.納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，改建、擴(kuò)建部分不增加房屋的原值

　　D.對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不征房產(chǎn)稅;

　　答案：A

　　【解析】融資租賃方式租入的房屋以房產(chǎn)余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅;納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值;對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅

　　(P267)教材例題、某省一企業(yè)2005年度自有房屋10棟，其中8棟用于經(jīng)營生產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬元，不包括冷暖通風(fēng)設(shè)備60萬元;2棟房屋租給某公司作經(jīng)營用房，年租金收入50萬元。試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。(注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅)

　　解：(1)自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額=[(1000+60)×(1-20%)]×1.2%=10.176(萬元)

　　(2)租金收入應(yīng)納稅額=50×12%=6(萬元)

　　(3)全年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=10.176+6=16.176(萬元)

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