【摘要】環球小編整理收集了“ 2017年10月自考房地產法真題完整版 （課程代碼:00169 ）”，供考生復習參考!想要抓住復習重點，依靠歷年真題試卷就可以做到哦。

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一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.按照權利類型分類，下列各項中不動產權限范圍的是 

A.建設用地使用權   B.地役權   C.宅基地使用權   D.留置權

2.依據《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》的規定，涉外不動產物權關系，適用

A.中華人民共和國法律   B.不動產所在地（國）的法律

C.不動產所有人本國法律   D.不動產所在地或不動產所有人本國法律

3.下列各項中，屬于非平等主體之間的房地產關系的是

A.國有土地上房屋征收補償關系   B.物業服務合同關系

C.房地產中介委托合同關系   D.房地產物權關系

4.宅基地使用權轉讓必須經本集體經濟組織

A.全體成員同意   B. 2/3以上成員同意   C.1/2以上成員同意   D.1/4以上成員同意

5.依據《物權法》第22條的規定，不動產登記費

A.按件收取   B.按不動產面積收取   C.按不動產容積收取   D.按不動產價款的一定比例收取

6.依據《物權法》規定，當事人申請不動產登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料，登記機構應當

A.要求對不動產進行鑒定   B.要求對不動產進行確權

C.如實、及時登記有關事項   D.要求對不動產進行評估

7.土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和

A. 土地規劃計劃制度   B. 土地節約集約利用制度

C.農用地轉用審批制度   D.耕地動態平衡制度

8.征收土地需由市、縣人民政府擬定“一書四方案”，逐級上報有批準權的人民政府批準。這里的“一書”是指

A.農用地轉用說明書   B.補充耕地計劃書

C.建設項目用地呈報說明書   D.征用土地報告書

9.土地儲備機構應為市、縣人民政府批準成立、具有獨立法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的

A.國家機關   B.事業單位   C.社會團體   D.國有企業

10.根據國土資源部2001年的《土地分類》，下列各項中屬于商服用地的是

A.金融業用地   B.倉儲業用地   C.娛樂業用地   D.體育業用地

11.國有土地使用權作價出資入股，必須經一定級別的人民政府土地管理部門批準，該級別是

A.中央一級   B.省級以上   C.地市級以上   D.縣級以上

12.依據《土地管理法》的規定，閑置土地超過一定年限的，國家收回土地使用者的土地使用權，該年限是

A.1年   B.2年   C.3年   D.4年

13.按照《城鄉規劃法》的規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管 線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部 門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理

A.建設工程規劃許可證   B.建設用地使用權證

C.建設單位資質證明   D.建設工程施工許可證

14.設立房地產開發企業應當具有一定數量以上持有資格證書的專職會計人員，該數量的最低限額是

A.1名   B.2名   C.3名   D.4名

15.根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的規定，合同承包人轉包的建設工程合同

A.有效   B.無效   C.可變更   D.效力待定

16.下列關于《商品房買賣合同示范文本》效力的表述中，正確的是

A.商品房買賣合同示范文本具有強制執行力，當事人不得更改

B.商品房買賣合同示范文本具有強制執行力，但允許當事人在協商一致的基礎上，排除示范文本中的部分條款

C.商品房買賣合同示范文本具有強制執行力，當事人僅就示范文本中沒有規定的 條款進行協商

D.商品房買賣合同示范文本只具有示范作用，并不排除當事人另外簽訂合同

17.依據《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用若干問題的解釋》的規定，業主是指房屋的

A.所有權人   B.使用人   C.承租人   D.管理人

18.凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，房源信息在網上公示滿一定期限后，房地產經紀機構方可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。該期限是

A. 1天   B. 2天   C. 3天   D. 4天

19.下列關于房地產中介服務主要特點的表述中，正確的是

A.房地產中介服務既可以房地產中介機構的名義開展業務，也可以房地產中介人員個人名義承接房地產中介業務

B.房地產中介服務是一種委托服務

C.房地產中介服務既可以是有償服務，也可以是無償服務

D.房地產中介服務只能發生在房地產交易環節

20.下列關于房地產居間的表述中，正確的是

A.房地產中介機構開展居間活動時，居間人作為房地產交易合同的當事人直接參與合同的訂立

B.居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬

C.居間人未促成合同成立的，委托人應當按照其提供的勞動量支付適當報酬

D.居間買賣合同中關于禁止買方利用經紀公司提供的房源信息卻繞開該經紀公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定無效

21.下列關于商品房包銷的表述中，不正確是

A.商品房包銷商應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構

B.商品房包銷中，銷售廣告經開發商認可的，如果產生虛假廣告，對外由開發商承擔責任

C.商品房包銷中，銷售廣告未經開發商認可的，如果產生虛假廣告，對外由開發商承擔責任

D.商品房包銷中，銷售廣告未經開發商認可的，如果產生虛假廣告，對外由包銷商承擔責任

22.下列關于建筑物區分所有權特征的表述中，不正確的是

A.建筑物區分所有權由專有權、共有權和共同管理權組成，表現出復合性

B.建筑物區分所有權的客體，包括專有部分，但不包括共有部分

C.建筑物區分所有權具有整體性

D.建筑物區分所有權屬人性較強

23.下列關于商品房交付與風險轉移關系的表述中，正確的是

A.除當事人另有約定外，房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用

B.出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，直接影響到標的物毀損、 滅失風險的轉移

C.買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知到達的次日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外

D.因房屋不符合質量要求致使不能實現合同目的的，買受人應當拒絕接受房屋并解除合同

24.下列屬于業主委員會職責的是

A.制定和修改管理規約

B.籌集和使用專項維修基金

C.選聘和解聘物業服務企業

D.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

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25.下列不得設定為抵押權標的的是

A.建設用地使用權   B.土地承包經營權   C.耕地   D.房屋及其他土地附著物

26.商業用房開發貸款的期限最長不寧畢

A.1年   B.3年   C.5年   D.10 年

27.下列關于住房抵押貸款保險制度的表述中，正確的是

A.保險期限一般自抵押合同簽訂之日起至還清貸款本息止

B.保險金額為所購住房合同金額

C.保險的第一受益人為貸款人

D.保險的第一受益人為借款人

28.確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率不高于

A.1%   B.3%   C.5%   D.7%

29.下列關于限價商品房特征的表述中，正確的是

A.限價商品房獲得土地的方式是行政劃撥

B.限價商品房免交土地出讓金

C.限價商品房價格的確定釆保本微利原則

D.限價商品房的出售對象是不符合經濟適用住房申請條件而又無力購買商品住房的家庭或個人

30.下列關于城鎮土地使用稅構成要素的表述中，不正確的是

A.城鎮土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人

B.城鎮土地使用稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的土地

C.城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積

D.國家機關、人民團體自用的土地減半征收城鎮土地使用稅

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.集體土地征收在實質上和程序上都有嚴格的條件，這些條件包括 

A.公共利益   B.法定程序   C.保障就業   D.妥善安置   E.足額補償

32.根據《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當釆取的出讓方式有

A.雙方協議   B.拍賣   C.招標   D.掛牌出讓   E.政府指定

33.下列關于禁止發布商品房銷售廣告的情形，正確的有

A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的

B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的

C.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的

D.權屬有爭議的   E.拆遷安置未落實的

34.住房置業擔保當事人應當簽訂書面合同，保證合同的內容一般應當包括

A.被擔保的主債權種類、數額   B.債務人履行債務的期限 

C.保證的方式   D.保證擔保的范圍   E.保證期間

35.土地增值稅的征稅范圍包括 

A.出售國有土地使用權   B.繼承國有土地上的房屋 

C.受贈國有土地上的房屋   D.出售國有土地上的房屋

E.出售集體土地上的房屋

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.不動產預告登記

37.勞務分包

38.房屋質量保證期

39.耕地占用稅

40.房地產開發融資

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述房地產中房產與地產的關系。

42.簡述房屋強制搬遷的基本流程。

43.簡述房地產估價的意義。

44.簡述房地產經紀服務合同的主要內容。

五、論述題：本題10分。

45.試述《國有土地上房屋征收與補償條例》對公共利益范圍的界定。

六、案例分析題：本題11分。

46.2013年3月，甲企業向中國建設銀行A市支行貸款2000萬元，貸款期限為2013年4月1日至2014年3月31日，并對利息、違約責任等相關事項進行了約定。甲企業將自己的一棟培訓樓和一棟辦公樓作為抵押。抵押合同約定，如果甲企業不按期清償貸款，則該辦公樓及培訓樓將由A市支行變賣，以清償貸款。隨后，雙方辦理了抵押登記手續。到2014年4月1日，甲企業只歸還了500萬元貸款本金及部 分利息。A市支行對甲企業催要后，甲企業仍然不能清償。2014年7月，A市支行與甲企業協商行使抵押權，擬將甲企業的培訓樓、辦公樓變賣給乙公司，用所得款項清償所欠銀行的全部債務后，剩余部分歸甲企業。為此，三方共同簽訂了協議。

乙公司購買該培訓樓及辦公樓后，計劃拆除并進行重新開發，但由于乙公司資金不足，故打算與丙公司進行合作，由乙公司提供土地，丙公司提供資金并負責項目管理，房屋建成后雙方按照4:6的比例進行分配。乙公司與丙公司合作過程中，由于乙公司未能按期辦好土地使用的有關手續，影響了房產項目的開發，雙方由此產生糾紛而訴至法院。法院審理中查明，甲企業使用的土地最初依劃撥方式而獲得。

問題：（1)甲企業與A市支行簽訂的抵押合同是否有效？為什么？ （3分）

(2)如果甲企業還有其他債權人的到期債權，那么，除甲企業的貸款本金之外，對于2014年4月到2014年7月的貸款利息，以及甲企業未能按期還款產生的違約金，A市支行能否對變賣培訓樓及辦公樓的款項優先受償？為什么？ （4分）

(3)乙公司與丙公司合作是否可以不辦理土地使用權出讓手續？為什么？ （4分）

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