特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　考點：房地產估價師考點物業服務合同，下面我們通過關聯的真題進行考點解析：

　　真題：商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是()。

　　A.建設單位

　　B.居民委員會

　　C.業主大會

　　D.房地產行政主管部門

　　【標準答案】A

　　【解析】本題考查的是物業服務合同。物業合同服務的甲方是房地產開發企業或公房出售單位。

　　下面我們一起來溫習一下詳細內容：

　　1.物業服務合同的屬性

　　業主、業主大會委托物業管理企業對物業實施物業管理，物業管理企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂物業服務合同。物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同，委托合同是受托人以委托人的名義為委托人處理委托事務，委托人支付約定報酬的協議。物業服務合同既可以發生在法人之間，也可以發生在公民與法人之間。

　　2.物業服務合同的類型

　　物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。

　　(1)房地產開發企業或公房出售單位與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》。

　　這是針對前期物業管理服務所簽訂的，合同甲方是房地產開發企業或公房出售單位;合同乙方是甲方選聘的物業管理企業。該合同至業主委員會代表全體業主與其選聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時止。

　　(2)業主委員會代表全體業主與物業&管理企業簽訂的《物業服務合同》

　　根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。合同甲方是業主委員會，合同乙方是其選聘的物業管理企業。該合同一經簽訂，原房地產開發企業或公房出售單位與物業管理企業所簽訂的《前期物業服務合同》即自行失效。

　　3.物業服務合同的內容

　　物業服務合同應當對物業管理服務事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供質價相符的物業管理服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。確定物業服務合同的內容可以參考使用建設部印發的《前期物業服務合同(示范文本)》(建住房[2004]155 號)。