特別推薦：2014年房地產估價師考試報名時間匯總　

　　多項選擇題

　　1、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有(　)。【2011真題】

　　A.獨一無二

　　B.壽命長久

　　C.供給有限

　　D.價值量大

　　E.保值增值

　　2、下列關于房地產估價本質的說法，正確的有(　)。(2010年真題)

　　A.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

　　B.房地產估價是替相關當事人為房地產定價

　　C.房地產估價是為委托人提供價格保證

　　D.房地產估價是會有誤差，但誤差應在合理范圍內

　　E.房地產估價既是一門科學也是一門藝術

　　3、與非專業估價相比，專業估價的特點有(　)。

　　A.具有公信力

　　B.估價對象的價值更大

　　C.實行有償服務

　　D.是由專業機構專業人員完成的

　　E.估價作業日期長

　　4、房地產估價是估價行業的主體，原因不包括(　)。

　　A.國家法律規定

　　B.房地產是所有需要估價的資產中價值最大的

　　C.房地產“量大面廣”，而其他資產的數量相對較少

　　D.房地產需要估價的情形較多，而其他資產需要估價的情形較少

　　E.房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身

　　5、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是(　)。(2009年試題)

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對抵押房地產進行動態監測

　　C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款

　　D.處置抵押房地產

　　E.租賃抵押房地產

　　6、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是(　)。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對抵押房地產進行動態監測

　　C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款

　　D.處置抵押房地產

　　E.租賃抵押房地產

　　7、房地產租賃包括(　)。

　　A.房屋租賃

　　B.土地租賃

　　C.土地使用權租賃

　　D.動產租賃

　　E.土地所有權租賃

　　8、下列與房地產有關的稅種中，屬于具有普遍調節功能稅種的是(　)。

　　A.企業所得稅

　　B.個人所得稅

　　C.印花稅

　　D.營業稅

　　E.契稅

　　9、估價報告中合理且有依據地說明估價假設，其主要作用在于(　)。

　　A.體現估價師的專業勝任能力

　　B.反映估價師的職業道德

　　C.保護估價師和估價機構

　　D.保護估價報告使用人

　　E.規避估價風險

　　10、下列關于房地產估價師應該遵守的職業道德的表述中，正確的有(　)。

　　A.做到誠實正直公正執業

　　B.為了提高業務水平，可以接受超過自己專業能力的估價項目

　　C.未經委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D.應執行政府規定的收費標準，只能適當收取額外的費用

　　E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

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　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】：AD

　　【答案解析】：

　　2、

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：房地產估價是模擬市場價格形成過程，而不是代替市場定價，B錯誤;房地產估價只提供價值意見，而不做價格保證，C錯誤。

　　3、

　　【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：專業估價與非專業估價的五大不同。

　　4、

　　【正確答案】：AB

　　【答案解析】：

　　5、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：租賃時需要確定租金，但是不需要確定抵押價值。

　　6、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：前三者都是需要的，處置抵押房地產和租賃抵押房地產不需要進行評估抵押價值

　　7、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：房地產租賃包括房屋租賃、土地租賃、土地使用權租賃。

　　8、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：E是專門針對房地產設置的稅種。

　　9、

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：合理且有依據地說明估價假設反映了估價師的能力和職業道德，但是其最終作用在于風險防范與控制。

　　10、

　　【正確答案】：ACE

　　【答案解析】：B超越自己業務能力的估價項目是不可以承接的，對于部分超越了估價機構專業勝任能力的，可以用合作或者聘請老師的方式提升自己的專業能力;D不能收取任何額外費用

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